PLITTERSDORF:::BEGEHRTE LAGE:::ANBAU – NEUBAU – SANIERUNG:::

Ca. 417 m² Grundstück

Vier Zimmer

Ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche

Baujahr 1952

Wintergarten und Terrasse

Garten

Garage

Gaszentralheizung

Umfassender Modernisierungsbedarf

Kurzfristig verfügbar

Ruhige Wohnlage, ein Grundstück mit ca. 417 m² und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Plittersdorf bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Modernisieren Sie den Bestand nach Ihren Wünschen oder prüfen Sie die Möglichkeiten einer baulichen Weiterentwicklung.

Ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bonn-Plittersdorf: Das Einfamilienhaus in der Ahrstraße 6 verbindet ein überschaubares Wohnflächenangebot mit einem Grundstück, das Platz für Gartenleben und eigene Ideen bietet.

Das Haus wurde 1952 erbaut und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Das ca. 417 m² große Grundstück, der Wintergarten, die Terrasse und die Garage ergänzen das Angebot. Hier finden Menschen eine interessante Ausgangsbasis, die selbst einziehen und ihr künftiges Zuhause individuell gestalten möchten.

Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig. Käufer sollten eine umfassende Prüfung des baulichen und technischen Zustands sowie ein entsprechendes Modernisierungsbudget einplanen. Wer bereit ist, diese Aufgabe anzugehen, kann die vorhandenen Räume an seine persönlichen Bedürfnisse anpassen und zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen.

Neben der Modernisierung des Bestands kann auch eine bauliche Weiterentwicklung des Grundstücks interessant sein. Ob eine Erweiterung oder ein Ersatzneubau möglich ist, muss anhand der geltenden baurechtlichen Vorgaben und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde geprüft werden. Konkrete Bau- oder Erweiterungsmöglichkeiten werden mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Verbindung aus gewachsener Wohnlage, eigenem Garten und Gestaltungsspielraum. Ein Angebot für alle, die in Plittersdorf langfristig wohnen und ihr Zuhause selbst mitgestalten möchten.

Die Ahrstraße liegt im Bonner Ortsteil Plittersdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die gewachsene Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bietet einen angenehmen Rahmen für alle, die ruhig wohnen und zugleich am städtischen Leben teilhaben möchten.

Die Lage verbindet die Infrastruktur von Bonn und Bad Godesberg mit der Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden am Wasser lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.

Bus- und Stadtbahnverbindungen im Umfeld ermöglichen die Anbindung an Bad Godesberg und die Bonner Innenstadt. Über die B9 und die A562 bestehen zudem Verbindungen zu weiteren Zielen in der Region.

Wer einen langfristigen Lebensmittelpunkt mit eigenem Garten sucht und Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld legt, findet hier eine attraktive Ausgangslage.

Sie möchten herausfinden, ob dieses Haus zu Ihren Wohnvorstellungen passt? Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bei einer Besichtigung können Sie sich einen eigenen Eindruck vom Haus, vom Grundstück und vom Modernisierungsbedarf verschaffen. Für die Einschätzung geplanter Umbauten, der erforderlichen Investitionen und möglicher baulicher Veränderungen empfehlen wir die Einbindung eines Architekten oder Bausachverständigen.

Wir freuen uns darauf, mehr über Ihre Wohnwünsche zu erfahren und Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner
Norbert Lange
IMMOBILIENKONTOR LANGE
Telefon: +49 (0) 228 5506802
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