:::PLITTERSDORF:::EFH 166 QM WFL.:::SOLIDER ROHBAU MIT VIELEN EXTRAS:::

Das Einfamilienhaus befindet sich derzeit im soliden Rohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die besondere Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Individualität bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wandgestaltungen, Sanitärausstattung, Innentüren, Einbauten und der finalen Raumgestaltung.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide bauliche Substanz und zahlreiche bereits vorbereitete Ausstattungsdetails. Das vollunterkellerte Bestandshaus wurde um einen großzügigen, massiven Anbau erweitert. Der neue, durchgehende Dachstuhl wurde mit einer Aufsparrendämmung aus natürlichen Holzfaserplatten sowie einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung ausgeführt und bietet damit eine sehr gute Grundlage für einen zeitgemäßen Wärmeschutz.

Der Anbau wurde aus hochwertigem, 36,5 cm starkem Mauerwerk errichtet. Verwendet wurde ein Wienerberger „Poroton-Planziegel-T9-36,5 DFK 8“. Die Wandstärke liegt damit über dem statisch erforderlichen Maß und sorgt zugleich für eine verbesserte Dämmwirkung.

Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Es handelt sich um massive Eichenholzfenster mit einbruch- und durchwurfhemmendem Mehrscheiben-Sicherheitsglas. Die Fenster sind mit jeweils sechs Pilzkopfverschlussbolzen sowie Sicherheitsschließblechen gemäß RC2-Standard ausgestattet und bieten damit ein erhöhtes Maß an Einbruchhemmung. Im Wohnraum, in den Schlafzimmern sowie zur Straßenseite wurden elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden mit Panzer eingebaut.

Im Wohnzimmer ist ein Konzept für einen Kaminofen vorbereitet; die Planung wurde mit dem Bezirksschornsteinfeger abgestimmt und ist genehmigungsfähig vorgesehen. In der Küche ist ein großzügiges Oberlichtfenster mit einer Fläche von ca. 8 m² vorbereitet. Die hierfür vorgesehene Rahmenkonstruktion besteht aus massiven Eichenkanthölzern.

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot für ein Einfamilienhaus in Plittersdorf zum Kauf an.
Ursprung des Hauses ist 1951 und präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem ca. 424 qm großen Grundstück in attraktiver Lage von Bonn‑Bad Godesberg.
Die Immobilie verbindet den Charme der 60er‑Jahre mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem bereits genehmigten Erweiterungskonzept.

Das Wichtigste vorab: Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, sodass der weitere Ausbau nach Erwerb unmittelbar und ohne Zeitverlust erfolgen kann.

Die insgesamt ca. 166 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 großzügig geschnittene Zimmer und bieten damit ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien.
Herzstück des Hauses ist das im Rahmen des Anbaus entstandene, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 50 qm, das durch seine Großzügigkeit und den Ausblick ins Grüne beeindruckt und sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt eignet.
Angrenzend daran befindet sich die halboffene, ca. 20 qm große, helle Küche, die viel Platz für Kochen, Essen und Kommunikation bietet und den modernen Wohn‑Ess‑Bereich harmonisch ergänzt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren technisch aufgewertet: Der Dachstuhl und das Dach wurden erneuert und das Haus mit neuen Holzfenstern mit 3‑fach‑Isolierverglasung ausgestattet, was zu einem verbesserten Energiehaushalt und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage, die zusätzlichen Komfort bei der täglichen Parkplatzsuche bietet und Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.
Der Kellerbereich ist teilunterkellert und bietet praktische Abstell‑ und Lagerflächen, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit guter Substanz, moderner Erweiterung und einem durchdachten Raumkonzept, das Wohnen auf großzügiger Fläche in gefragter Lage ermöglicht.

Die Ahrstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bonner Stadtteil Bad Godesberg‑Plittersdorf und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zum Rhein und zur weitläufigen Rheinaue.

Anbindung an den ÖPNV:
Von der Ahrstraße aus sind mehrere Bus‑ und Stadtbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar; über diese besteht eine direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum und weiter zum Bonner Hauptbahnhof, der in rund 10–20 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann (Zug bzw. Stadtbahn/Bus). Stadtbahnlinien wie 16, 63 und 67 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine dichte Taktung in Richtung Bonner City, Regierungsviertel und umliegende Ortsteile, wodurch die Lage auch für Berufspendler ohne Auto attraktiv ist.

Nähe zum Rhein und zur Rheinaue:
Der Rhein ist von der Ahrstraße aus schnell erreichbar und lädt mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses ein. In nördlicher Richtung schließt sich die Bonner Rheinaue mit ihren großen Wiesen, Spiel‑ und Sportflächen, Seen und Spazierwegen an, die als zentrales Naherholungsgebiet der Stadt ein hoher Freizeit‑ und Erholungswert für die Bewohner bietet.

Wohnumfeld und Lebensqualität:
Plittersdorf gilt als gepflegte, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und einer guten Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie im näheren Umfeld von Bad Godesberg. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar, sodass sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.

Zudem ist eine Herdanschlussleitung mit 400 V für eine Kücheninsel bereits vorbereitet.
Die technische Infrastruktur ist in wesentlichen Teilen angelegt. Zu- und Ableitungen für die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind vorhanden. Eine Warmwasser-Zirkulationsleitung sorgt künftig für eine schnelle Verfügbarkeit von Warmwasser in Küche und Bad. Darüber hinaus wurde ein neuer Strom-Verteilerkasten mit Ausbau- und Nutzungsreserven installiert.

Für die Heizungsanlage ist eine Vorbereitung vorhanden. Eine Gas-Brennwerttherme Buderus Logamax GB 172 mit externem Warmwasserspeicher sowie Leitungen für die Fußbodenheizung im gesamten Haus und umfangreiches Zubehör sind bauseits originalverpackt vorhanden und können miterworben werden.
Rund um den Neubau wurde vorsorglich eine Oberflächendrainage als Starkregenschutz eingebaut und angeschlossen. Die Rohbauabnahme durch die Stadt Bonn ist bereits erfolgt.
Ein weiterer Vorteil des derzeitigen Ausbauzustands liegt in der Flexibilität der Grundrissgestaltung. Im gesamten Obergeschoss sowie im Neubau ist eine individuelle Raumaufteilung möglich. Durch den bereits vorhandenen neuen Ringanker lassen sich zudem weitere Fensteröffnungen im gesamten Obergeschoss realisieren.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Neben der Garage sind zwei weitere Stellplätze mit Lademöglichkeiten nutzbar. Besonders praktisch ist außerdem der ebenerdige Zugang zum Garten durch die Garage.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits ausgeführten hochwertigen Vorleistungen und großer gestalterischer Freiheit. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept in gefragter Lage realisieren möchten und dabei Wert auf Substanz, Energieeffizienz, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.