:::PENNENFELD:::3-FAMILIENHAUS IN SCHÖNER LAGE:::SOLIDE VERMIETET + ENERGIEEFFIZIENT:::

Modernisierungsaufstellung
2005: Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss einschließlich Erneuerung des Badezimmers, Aufbereitung der Parkettböden durch Laminat und Erneuerung der Innentüren
2001: Energetische Fassadensanierung mit ca. 100 mm starkem Wärmedämmverbundsystem einschließlich Scheibenputz, Sockelarbeiten und Fensterbänken
2015: Sanierung der Dachgeschosswohnung einschließlich Badezimmer und neuer Laminatböden
2016/2017: Erneuerung des Dachfensters im Badezimmer
2017: Dämmung und Neueindeckung des Daches mit schwarzen, glasierten Dachziegeln
2017: Erneuerung bzw. Überarbeitung von Dachrinnen, Fallrohren und Kaminverkleidung
2020: Sanierung des Balkons im Obergeschoss
2021: Umstellung der Öl-Zentralheizung auf eine zentrale Erdgas-Brennwertheizung

Terrasse an der Erdgeschosswohnung
Balkon an der Obergeschosswohnung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zusätzliche Isolier-Dachfenster im Dachgeschoss
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Gartenzugang
Gepflegter Garten
Separate Fahrradgarage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Kapitalanlegern eine überschaubare und langfristig gut vermietbare Bestandsinvestition.
Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer aktuell nach WoFlV ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch rund ca. 97 m² Nutzfläche.

Der ausgewogene Wohnungsmix umfasst zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit ca. 71 m² bzw. ca. 72 m² sowie eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen Balkon. Kunststoff-Isolierfenster und zweckmäßige Grundrisse unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt gemäß aktueller Mieterliste 21.700,44 €. Die bestehende Vollvermietung und die Verteilung auf drei Einheiten ermöglichen eine gut kalkulierbare Einnahmestruktur.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Wärmedämmung der Fassade im Jahr 2001, die Sanierung der Dachgeschosswohnung 2015, die Dämmung und Neueindeckung des Daches 2017, die Balkonsanierung 2020 sowie die Umrüstung auf eine zentrale Erdgas-Brennwertheizung im Jahr 2021.
Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 58,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Das voll unterkellerte Haus bietet Abstellflächen, Technikräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Gartenzugang für die Mieter der EG-Wohnung.
Der gepflegte Garten und eine Fahrradgarage ergänzen das Angebot.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Vermietungssituation mit modernisierter Gebäudetechnik und langfristigem Anlagepotenzial.

Die Zanderstraße 32 befindet sich im Bonner Ortsteil Pennenfeld, unmittelbar südlich des Zentrums von Bad Godesberg. Die gewachsene und durchgrünte Wohnlage ist überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.
Sie verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet. Der Bahnhof Bad Godesberg sowie die Stadtbahn sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße 9 bestehen zudem direkte Verbindungen zum Bundesviertel und in Richtung Süden.

Das Bundesviertel mit dem UN-Campus, der Deutschen Welle, dem Post Tower sowie zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen stellt einen bedeutenden Beschäftigungsschwerpunkt der Region dar. Die gute Erreichbarkeit erhöht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufstätige und Pendler.

Der Rhein, der Bad Godesberger Kurpark, die Godesburg und das nahe Siebengebirge bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen.

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Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.