:::SOLIDE KAPITALANLAGE IM ZENTRUM VON KÖNIGSWINTER:::6 VERMIETETE EINHEITEN:::MODERNISIERT:::

* Gebäudestruktur: Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Hinterhaus und geschütztem Innenhof
* Einheiten: Ladenlokal, vier Wohnungen sowie eine Atelier-/Loft-Einheit
* Gesamtfläche: ca. 265,61 m², davon ca. 228,89 m² Wohn-/Atelierfläche und ca. 36,72 m² Gewerbefläche
* Ladenlokal: Straßenseitige Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront, separatem Zugang, Nebenraum und WC
* Wohnungen: Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepte mit Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereichen
* Atelier/Loft: Einheit im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Atelierbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und anteilig berücksichtigter Hoffläche
* Fenster: Überwiegend Kunststofffenster; verschiedene Fenster wurden 2020 und 2021 erneuert
* Türen: Teilweise erneuerte Haus-, Wohnungs- und Brandschutztüren
*Heizung: Gasbetriebene Zentralheizung
* Elektro: Separate Stromzähler sowie zentrale Zähler- und Verteilerschränke
* Brandschutz: Dokumentierte Brandschutzmaßnahmen einschließlich Rauchschutztür und brandschutztechnischer Trockenbauarbeiten
* Innenausbau: Nachgewiesene Trockenbau-, Renovierungs- und Malerarbeiten
* Allgemeinflächen: Helles Treppenhaus mit weiß gefassten Holztreppen
* Innenhof: Geschützter Hof mit markanten Fachwerkfassaden und separaten Gebäudezugängen
* Keller: Keller- und Abstellräume, teilweise mit erneuerten Trennwänden
* Briefkasten/Klingel: Separate Anlagen für die einzelnen Einheiten

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königswinter.

Das gewachsene Gebäudeensemble gliedert sich in ein straßenseitiges Vorderhaus und ein ruhig gelegenes Hinterhaus, die über einen geschützten Innenhof miteinander verbunden sind.

Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss des Vorderhauses, vier Wohnungen sowie eine großzügige Atelier-/Loft-Einheit im Erdgeschoss des Hinterhauses.
Die vorliegende Flächenberechnung weist eine anrechenbare Gesamtfläche von ca. 265,61 m² aus. Hiervon entfallen ca. 36,72 m² auf das Ladenlokal und ca. 228,89 m² auf die Wohn- und Atelierflächen. Die einzelnen Einheiten verfügen über Größen zwischen ca. 33,62 m² und ca. 64,26 m² und sprechen damit eine breite Mieternachfrage an.

Laut aktueller Mietaufstellung erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.677,10 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 32.125,20 €. Der ausgewogene Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breit aufgestellte Ertragsstruktur.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Fenstern und Türen, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen sowie Trockenbau- und Brandschutzmaßnahmen.
Besonderen Charme vermittelt der geschützte Innenhof mit den sichtbaren Fachwerkfassaden des Hinterhauses. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit individuellen Einheiten, laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial in Königswinter suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Königswinterer Altstadt, unmittelbar an der Hauptstraße.

Das gewachsene Umfeld ist durch eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnnutzung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Rheinpromenade, das Siebengebirge und der weithin bekannte Drachenfels liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität des Standortes.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.
Die nahe gelegene Bushaltestelle „Hauptstraße“ wird von den Linien 521, 541 und 561 bedient und ermöglicht Verbindungen zum Bahnhof Königswinter sowie in weitere Stadtteile und die umliegenden Höhenlagen.

Über die ebenfalls gut erreichbare Haltestelle „Clemens-August-Straße“ besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 66. Diese verbindet Königswinter direkt mit Bonn und führt weiter über Sankt Augustin bis nach Siegburg. Die Haltestelle ist barrierefrei ausgebaut; die Linie verkehrt zwischen Königswinter und Bonn in dichter Taktfolge.

Der Bahnhof Königswinter bietet darüber hinaus Anschluss an die Regionalbahnlinien RB 27 und RE 8 sowie an die Buslinien 521 und 541. Damit ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv angebunden.

Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zum Rhein und einer überzeugenden ÖPNV-Anbindung schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

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Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen und weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.