:::SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN & GEWERBE IN BONN-LIMPERICH:::

Erweiterung und umfassende Kernsanierung im Jahr 2018

Fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche

Als Kindertagesstätte genutzte Gewerbeeinheit mit ca. 86 m²

Zusätzliche Nutz- und Kellerfläche von ca. 81 m²

Einbauküchen mit Markengeräten in sämtlichen Wohnungen

Jeweils eigene Terrasse oder eigener Balkon

Fliesen- und Laminatböden

Schüco-Fenster

Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem

Rutschhemmende Balkon- und Terrassenbeläge aus Kunststoff in Holzoptik

Gaszentralheizung

Sechs Außenstellplätze

Grundstücksfläche von insgesamt ca. 885 m²

Zusätzliche Grundstücksperspektive durch eine abtrennbare Teilfläche von ca. 400 m²

Positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus nach vorliegenden Angaben

Derzeitige Jahresnettokaltmiete: 45.600 Euro

Dieses im Jahr 2018 umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Limperich vereint laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 885 m² großen Grundstück befinden sich fünf Wohneinheiten sowie eine als Kindertagesstätte genutzte Gewerbeeinheit im Straßengeschoss.

Das ursprünglich 1927 errichtete und 1968 wiederaufgebaute Gebäude wurde 2018 erweitert und kernsaniert. Dabei entstand die heutige Aufteilung mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Nach Angaben des Eigentümers blieben im Zuge der Sanierung lediglich die Außenwände erhalten.

Die fünf Wohnungen bieten zusammen rund 244 m² Wohnfläche und verfügen über funktionale Grundrisse mit Einzelgrößen zwischen etwa 41 und 55 m². Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und besitzt eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die Gewerbeeinheit umfasst rund 86 m². Hinzu kommen etwa 81 m² Nutz- und Kellerfläche sowie sechs Außenstellplätze.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Straßengeschoss / Nutz- und Kellerfläche / ca. 81 m²

Straßengeschoss / Gewerbeeinheit – Kindertagesstätte / ca. 86 m²

Erdgeschoss / Wohnung 1 / ca. 53 m²

Erdgeschoss / Wohnung 2 / ca. 51 m²

Obergeschoss / Wohnung 3 / ca. 41 m²

Obergeschoss / Wohnung 4 / ca. 44 m²

Dachgeschoss / Wohnung 5 / ca. 55 m²

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 45.600 Euro.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine rund 400 m² große Teilfläche des Grundstücks. Nach vorliegenden Angaben lässt sich diese abtrennen; für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit etwa 120 m² Wohnfläche liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Damit kommen sowohl eine ergänzende Bebauung als auch eine separate Veräußerung der Teilfläche in Betracht.

Eine mögliche Aufteilung des Bestandsgebäudes in Wohnungseigentum bietet einen weiteren Ansatz für die langfristige Entwicklung der Immobilie. Die Voraussetzungen hierfür sind gesondert zu prüfen.

Die Immobilie befindet sich in der Königswinterer Straße 251 im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Limperich. Der Standort verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zum Rhein und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar.

Die Nähe zum Rhein, zur Rheinaue und zum Bonner Bogen trägt zur Attraktivität der Lage bei. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gastronomische Angebote lassen sich hier gut mit dem Alltag verbinden.

Auch die Bonner Unternehmens- und Arbeitsplatzstandorte, unter anderem von Telekom und DHL Group sowie den Vereinten Nationen, sind ein Standortvorteil. Über die umliegenden Verkehrsachsen und Rheinbrücken bestehen Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zu den Autobahnen A 59, A 562 und A 565 sowie in Richtung Köln und zum Flughafen Köln/Bonn.

Kontakt und weitere Informationen

Sie möchten mehr über diese Immobilie und ihre Entwicklungsmöglichkeiten erfahren? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweise zum Angebot

Die Objektangaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Auf den Fotos abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nur dann Bestandteil des Angebots, wenn dies ausdrücklich vereinbart ist.