:::VILICH-MÜLDORF:::SANIEREN ODER NEU BAUEN:::IMMOBILIE MIT GARTEN UND 150 M² -PERSPEKTIVE:::

Die Mühlenbachstraße 38 bietet neben der individuellen Neugestaltung des vorhandenen Altbauensembles eine konkrete Neubauperspektive: Nach Angaben der Eigentümer liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein neues Zuhause mit zeitgemäßer Raumaufteilung und energetischem Standard zu schaffen.

Der Bebauungsplan Nr. 8025-11 weist für den betreffenden Bereich ein Allgemeines Wohngebiet mit zwei Vollgeschossen, offener Bauweise, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,7 aus. Die konkrete Neubebauung richtet sich nach den im Bauvorbescheid bestätigten Planungen und dessen Bedingungen.

Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für Familien und Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der Bauvorbescheid kann bei Interesse eingesehen werden; für die Umsetzung ist eine entsprechende Baugenehmigung erforderlich.

In gewachsener Dorflage von Bonn-Vilich-Müldorf wartet diese außergewöhnliche Immobilie auf Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude daran, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Ensemble besteht aus einem alten, zweigeschossigen Vorderhaus und einem eingeschossigen Wohnanbau aus dem Jahr 1982. Der genehmigte Anbau bietet einen großzügigen, zum Garten ausgerichteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie Küche und Essbereich. Große Fenster öffnen den Blick in den grünen Außenbereich. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Der Vorderbau wurde teilweise bis auf seine historische Grundsubstanz zurückgebaut. Freigelegte Balken und Mauerwerk bilden eine reizvolle Grundlage für eine individuelle Sanierung, erfordern jedoch umfassende handwerkliche und planerische Maßnahmen. Über Alter, Aufbau und Genehmigungshistorie dieses Gebäudeteils liegen nur eingeschränkte Informationen vor.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Familie miteinander verbinden möchten. Auch einer Großfamilie eröffnet das Ensemble interessante Möglichkeiten, das Raumangebot neu zu ordnen und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet einen Rückzugsort.

Alternativ zur Sanierung liegt ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses mit rund 150 m² Wohnfläche vor. Damit besteht die Wahl zwischen der Neugestaltung des Bestands und einer vollständigen Neubauplanung.

Ein Angebot für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Bonn-Vilich-Müldorf verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Bonner Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in der Mühlenbachstraße, umgeben von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün. Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil; zusätzlich entsteht eine neue Dependance der Adelheidisschule. Einen kleinen Wochenmarkt gibt es regelmäßig an der Mühlenbachhalle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungsangebote finden sich in den benachbarten Ortsteilen Pützchen, Beuel und Hangelar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle „Vilich-Müldorf Kirche“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von der Linie 516 bedient. Über die Stadtbahnlinie 66 bestehen direkte Verbindungen nach Bonn-Beuel, zum Bonner Hauptbahnhof, nach Siegburg und weiter in Richtung Bad Honnef.

Eine zusätzliche Aufwertung erfährt der Standort durch den Ausbau der S-Bahn-Linie 13. Nach derzeitiger Planung soll der neue Haltepunkt Bonn-Vilich im Dezember 2026 fertiggestellt werden. Dort entsteht eine direkte Umsteigemöglichkeit zwischen der S-Bahn und der Stadtbahnlinie 66. Hierdurch verbessern sich insbesondere die Verbindungen in Richtung Köln, Flughafen Köln/Bonn, Siegburg und Bonner Innenstadt erheblich.

Mit dem Auto sind die Bundesstraße 56 und die Autobahn 59 schnell erreichbar. Dadurch bestehen ebenfalls gute Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln sowie in den Rhein-Sieg-Kreis.

Die Lage eignet sich somit besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

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Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

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Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.