:::SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN & GEWERBE IN BONN-LIMPERICH:::

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein in massiver Bauweise erstelltes und 2018 komplett saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Straßengeschoss zum Kauf an.

Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.

Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein EFH mit 120 m² Wohnfläche liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²

Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 € erzielt.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.

Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 6 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.

:::Jede Wohnung mit Einbauküche
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 260.000 €.
:::JNKM 45.600 € (Faktor 18,4 auf das WGH gerechnet)

Das Objekt befindet sich in der Königswinterer Straße 251 in Bonn / Limperich, einem zentralen und doch stadtnahen Standort in einem beliebten Stadtteil. Es ist nur 2-3 Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram/ÖPNV) entfernt und nahe am Rhein sowie dem Freizeitpark Rheinaue gelegen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Hauptsitzen großer Unternehmen wie Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Post/DHL Group und den Vereinten Nationen macht den Standort attraktiv. Auch das Stadtentwicklungsprojekt "Bonner Bogen" und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Bonn gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands mit prognostiziertem Bevölkerungswachstum bis 2030 und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz (Rheinbrücken A562, A565, B56), mit ca. 17 km zum Flughafen Köln/Bonn über die A59.

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Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.