:::HOLTORF:::WOHNEN AUF 2 EBENEN:::MAISONETTE MIT BALKON UND ENERGIEKLASSE A+:::

Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit ca. 83 m² Wohnfläche

Offener Wohn- und Küchenbereich mit direktem Balkonzugang

Behagliches Dachgeschossambiente mit charakteristischen Dachschrägen

Zwei Tageslicht-Badezimmer, 2026 teilweise renoviert

Balkon mit langlebigen, massiven WPC-Dielen, 2025 erneuert

Lift bis zum Dachgeschoss

Zentrale Heizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+ laut Energiebedarfsausweis vom September 2026

Endenergiebedarf des Gebäudes: nur 19,9 kWh/(m²·a)

Carport mit Lademöglichkeit für Elektroautos, 2026 installiert

Steckersolargerät auf dem Carport zur eigenen Stromerzeugung, 2026 installiert

Baujahr des Gebäudes: 2015

Überschaubare Hausgemeinschaft mit sechs Wohneinheiten

Diese Maisonettewohnung in Bonn-Holtorf verbindet gemütliches Dachgeschossflair mit zeitgemäßer Energietechnik. Im 2015 errichteten Haus mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie ein Zuhause auf zwei Ebenen mit ca. 83 m² Wohnfläche. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Hier macht sich der Aufzug bezahlt.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Hier finden Kochen, Essen und Entspannen harmonisch zusammen. Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Aufteilung über zwei Ebenen eröffnet Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht das individuelle Wohngefühl. Zwei Badezimmer mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne erweitert den Lebensmittelpunkt ins Freie – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende energetische Qualität: Der Energiebedarfsausweis von September 2026 weist für das Gebäude die beste Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von lediglich 19,9 kWh/(m²·a) aus. Eine Erdwärmepumpe übernimmt die zentrale Heizung und Warmwasserbereitung. Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für energiebewusstes Wohnen.

Auch die jüngsten Verbesserungen überzeugen: 2025 erhielt der Balkon einen neuen Belag aus massiven WPC-Dielen, 2026 wurden die Tageslicht-Badezimmer teilweise renoviert. Eine 2026 installierte Lademöglichkeit für Elektroautos im Carport sowie ein dort angebrachtes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung. So greifen Wohnkomfort, die Nutzung erneuerbarer Energien und Elektromobilität sinnvoll ineinander.

Ein Zuhause für alle, die individuellen Wohncharme, modernen Komfort und hohe Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung liegt in der Löwenburgstraße im Bonner Ortsteil Niederholtorf, der zum Stadtbezirk Beuel gehört. Die Nähe zu den Wald- und Erholungsflächen des Ennerts macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Spaziergänge, Sport und Auszeiten im Grünen schätzen und zugleich die Angebote der Bundesstadt nutzen möchten.

Für Mobilität im Alltag sorgt die fußläufig erreichbare Bushaltestelle "Bleibtreustraße" und „Niederholtorf Mitte“. Hier verkehrt die Linie 537 mit direkter Verbindung über Pützchen und Beuel zum Bonner Hauptbahnhof. Damit erreichen Sie die Innenstadt und haben Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In der Gegenrichtung führt die Linie über Vinxel und Stieldorf nach Königswinter-Oberpleis.

Eine weitere Verbindung bietet die im Ort verkehrende Buslinie 636. Sie verbindet Holtorf mit Ramersdorf sowie über Gielgen und Hoholz mit Hangelar Ost. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahn in Richtung Bonn und Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof. So stehen für Arbeitswege, Besorgungen und Freizeitaktivitäten verschiedene Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Beueler Zentrum. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

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Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.