FREISTEHENDES 3 PARTEIEN- HAUS IN RHEINNÄHE::: GUTE AUSSTATTUNG::: 4 STELLPLÄTZE:::1 WOHNUNG FREI:::

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen auch einen wohnlich ausgebauten Raum sowie ein Duschbad im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze, davon ein Carport und vier Außenstellplätze.

Dieses Haus spricht Käufer an, die Wert auf Lage, Substanz und Flexibilität legen: zwei bestehende Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Wohnung im 1. Obergeschoss Raum für eigene Wohnideen bietet. Eine Immobilie, die nicht nur Zahlen liefert, sondern auch ein Lebensgefühl: wohnen in Rheinnähe, umgeben von Grün, in einem gewachsenen Bonner Viertel mit besonderem Charme.

Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²

In einer der gefragten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses freistehende 3-Parteienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und besonderer Eigennutzungschance.

Das im Jahr 1957 massiv errichtete Haus steht auf einem schönen ca. 781 m² großen Südwest-Grundstück und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohngefühl. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und die Nähe zum Wasser prägen hier den Charakter der Lage. Wer morgens gerne eine Runde am Rhein spazieren geht, nach Feierabend mit dem Fahrrad am Ufer entlangfährt oder einfach die besondere Atmosphäre der Rheinnähe genießen möchte, findet hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Das Haus umfasst drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind solide vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.140 €. Besonders interessant ist die Wohnung im 1. Obergeschoss: Sie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eröffnet sich Käufern eine seltene Möglichkeit — das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und zugleich eine großzügige Wohnung selbst zu nutzen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 117 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen schönen Balkonbereich. Helle Räume, Parkettboden und der Blick ins grüne Umfeld schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort schaffen: ein sonniger Wohnbereich, ein Arbeitszimmer für konzentriertes Arbeiten, ein Schlafzimmer mit Ruhe und Privatsphäre — und draußen der Balkon als Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Auch die übrigen Wohnungen überzeugen mit guten Grundrissen und einer angenehmen Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung wurde 2012/2013 umfassend saniert und verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Plittersdorf von Bonn, einem der begehrtesten Wohngebiete im Bezirk Bad Godesberg. Diese Gegend vereint eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Idyllische Umgebung:
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die inmitten von Baum gesäumten Straßen liegen. Der Stadtteil Plittersdorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.

Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten wie einem Edeka-Supermarkt bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien wie Markmann’s Stehcafé. Schulen, wie die renommierte HEBO Privatschule, sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hochwertige Bildungslandschaft. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist optimal angebunden: Mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bleibt die Straße ruhig und sicher, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe liegen. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.

Lebensqualität:
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit aus. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in Bad Godesberg sowie zu Freizeitmöglichkeiten macht Am Büchel zu einem idealen Standort für ein erfülltes Leben.
Die Adresse verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Charme und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe inmitten einer lebendigen Stadt.

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Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.