:::ZENTRUM:::STILVOLLES 3-MFH:::1 STELLPL.:::HISTORISCHER CHARAKTER:::

Dieses markante, um 1906 errichtete Stadthaus vereint historischen Charakter mit urbaner Lagequalität im Herzen von Bonn.

Die ansprechende, farblich abgesetzte Fassade mit dekorativen Stilelementen und Mansarddach verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreicht den architektonischen Charme der Jahrhundertwende.

Das Haus präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klar strukturierten Grundrissen und einem charaktervollen Treppenhaus aus massivem dunklem Holz.
Die historische Holztreppe mit gedrechselten Geländerelementen bildet das architektonische Herzstück des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.

Die Grundrisse zeigen funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrößen mit klassischen 2-Zimmer-Strukturen. Großzügige Wohnräume, separate Küchen sowie Tageslichtbäder sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sind besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern gefragt.

Die Tageslichtbäder verfügen über Badewannen und klassische Fliesenarbeiten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit. Darüber befindet sich ein Spitzboden mit zusätzlichem Nutzflächenpotenzial – ideal als Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) oder Lagerfläche.

Im Untergeschoss stehen mehrere separate Kellerräume, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Aufteilung ist funktional und bietet ausreichend Abstell- und Gemeinschaftsflächen. Hier bedarf es einer Modernisierung/Verschönerung.

Die Immobilie verbindet historischen Charme mit solider Vermietbarkeit in absolut zentraler Innenstadtlage.

Die Noeggerathstraße 3 bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Stadthaus in gefragter Bonner Zentrumslage zu erwerben.
Die Kombination aus architektonischem Charakter, funktionalen Wohnungsgrößen und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

Gepflegtes Treppenhaus mit historischer Holztreppe
Helle Wohnräume mit guten Fensterflächen
Klassische, funktionale Einbauküchen
Tageslichtbäder
Solide Bausubstanz
Charakteristische Altbauarchitektur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bonn, im gefragten Stadtteil Bonn-Zentrum.
Die Noeggerathstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Bonner Fußgängerzone aus.
Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen, gewachsenen Bebauung mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet.
Der Bonner Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Mehrere Regionalbahnlinien verbinden Bonn schnell mit Köln, Koblenz und dem gesamten Rheinland. Darüber hinaus bestehen über die Stadtbahnlinien 16, 62 und 66 optimale Verbindungen innerhalb Bonns sowie in Richtung Köln und Bad Godesberg. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Über die innerstädtischen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A555 und A565 mit Anschluss an die A59 und A61. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender ÖPNV-Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.