:::PLITTERSDORF:::EFH 166 QM WFL.:::SELBER GESTALTEN:::ROHBAUZUSTAND:::

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot für ein Einfamilienhaus in Plittersdorf zum Kauf an.
Ursprung des Hauses ist 1951 und präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem ca. 424 qm großen Grundstück in attraktiver Lage von Bonn‑Bad Godesberg.
Die Immobilie verbindet den Charme der 60er‑Jahre mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem bereits genehmigten Erweiterungskonzept.

Die insgesamt ca. 166 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 großzügig geschnittene Zimmer und bieten damit ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien.
Herzstück des Hauses ist das im Rahmen des Anbaus entstandene, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 50 qm, das durch seine Großzügigkeit und den Ausblick ins Grüne beeindruckt und sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt eignet.
Angrenzend daran befindet sich die halboffene, ca. 20 qm große, helle Küche, die viel Platz für Kochen, Essen und Kommunikation bietet und den modernen Wohn‑Ess‑Bereich harmonisch ergänzt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren technisch aufgewertet: Der Dachstuhl und das Dach wurden erneuert und das Haus mit neuen Holzfenstern mit 3‑fach‑Isolierverglasung ausgestattet, was zu einem verbesserten Energiehaushalt und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage, die zusätzlichen Komfort bei der täglichen Parkplatzsuche bietet und Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.
Der Kellerbereich ist teilunterkellert und bietet praktische Abstell‑ und Lagerflächen, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit guter Substanz, moderner Erweiterung und einem durchdachten Raumkonzept, das Wohnen auf großzügiger Fläche in gefragter Lage ermöglicht.

Die Innenräume des Hauses befinden sich derzeit im Rohbauzustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Dies ermöglicht zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Individualität bei der Auswahl von Bodenbelägen, Wandgestaltungen, Sanitärausstattung und Innentüren und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein maßgeschneidertes Wohnkonzept legen.

Die Ahrstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bonner Stadtteil Bad Godesberg‑Plittersdorf und verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zum Rhein und zur weitläufigen Rheinaue.

Anbindung an den ÖPNV:
Von der Ahrstraße aus sind mehrere Bus‑ und Stadtbahnhaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar; über diese besteht eine direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum und weiter zum Bonner Hauptbahnhof, der in rund 10–20 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann (Zug bzw. Stadtbahn/Bus). Stadtbahnlinien wie 16, 63 und 67 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine dichte Taktung in Richtung Bonner City, Regierungsviertel und umliegende Ortsteile, wodurch die Lage auch für Berufspendler ohne Auto attraktiv ist.

Nähe zum Rhein und zur Rheinaue:
Der Rhein ist von der Ahrstraße aus schnell erreichbar und lädt mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses ein. In nördlicher Richtung schließt sich die Bonner Rheinaue mit ihren großen Wiesen, Spiel‑ und Sportflächen, Seen und Spazierwegen an, die als zentrales Naherholungsgebiet der Stadt ein hoher Freizeit‑ und Erholungswert für die Bewohner bietet.

Wohnumfeld und Lebensqualität:
Plittersdorf gilt als gepflegte, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Lage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und einer guten Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie im näheren Umfeld von Bad Godesberg. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar, sodass sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.

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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.