:::WOHN- + GESCHÄFTSHAUS:::5 WOHNUNGEN:::ZENTRUM:::SEHR GUTE FREQUENZ:::

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Wohn- + Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Godesberg zum Verkauf an.

Es handelt sich hierbei um sehr gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1903, komplett saniert 2010, mit insgesamt 607 m² Wohn- / Nutzfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen mit insgesamt 337 m² Wohnfläche und einem schönen vielseitig nutzbarem Ladenlokal im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 270 m² Gewerbefläche, mitten im Herzen von Bad Godesberg.

Die Hauptverkaufsfläche im Erdgeschoss weist insgesamt rd. 160 m² Nutzfläche auf. Diese kann auch geteilt werden, da es einen separaten Zugang vom Hubertinumshof gibt.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, die rd. 110 m² für weitere Ausstellungen und/oder als Lagerflächen zu betreiben.

Es verfügt über eine repräsentative Fensterfront, mit Rollgitter, ideal als Modeboutique, Möbelgeschäft, Buchladen, Café etc. oder auch als Bürofläche nutzbar.
Das Objekt ist sowohl straßen- als auch hofseitig erschlossen.

Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss, sind die darüberliegenden Einheiten rein wohnwirtschaftlich genutzt.

Ladenlokal:
* Hauptverkaufsfläche von rd. 160 m² – rechteckiger Zuschnitt
* Fläche individuell teilbar, da 2 Zugänge.
* bodentiefe Schaufensterfront von rd. 6 m mit glasüberdachtem Eingang
* ansprechende Außenfassade
* sehr gute Visibilität mit einer hervorragenden Passantenfrequenz
* kleine WC-Anlage im Untergeschoss
* alle Zwischenwände im EG sind in Trockenbauweise ausgeführt und können somit problemlos entfernt bzw. bedarfsangepasst werden
* Ausstellungs- + Lagerfläche im Kellergeschoss von rd. 110 m²

Wohnungen:
* Wohnungen im 1. OG verfügen über 60.06 m² und 62,55 m²
* Wohnung im 2. OG verfügt über 76,36 m²
* Wohnung im 3. OG verfügt über 88,30 m²
* Wohnung im Spitzbodenverfügt über 50 m²

Das Haus befindet sich in einer der guten Lagen von Bad Godesberg mit einer sehr guten Passantenfrequenz.

Die Haupteinkaufsstraße weist einen sehr guten Branchenmix im unmittelbaren Umfeld des Verkaufsobjektes auf.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Kinopolis-Parkhaus liegt rd. 2 Gehminuten entfernt. U-Bahn- und Bushaltestelle sowie der Godesberger Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Entfernung zum Objekt.

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Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.