:::VILICH-MÜLDORF:::GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND:::NEUBAUPERSPEKTIVE:::

In gewachsener Dorflage bietet dieses ca. 516 m² große Grundstück in der Mühlenbachstraße 38 einen Ansatz für eine individuelle Wohnprojektentwicklung. Das Angebot richtet sich an Bauträger und Projektentwickler, die ein überschaubares Neubauvorhaben oder eine gezielte Aufwertung des Bestands realisieren möchten.

Nach Angaben der Eigentümer liegt ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche vor. Damit besteht eine konkrete Planungsgrundlage für ein familienorientiertes Wohnkonzept mit Garten. Maßgeblich sind der Inhalt, die Bedingungen und die Gültigkeit des Bauvorbescheids; die erforderliche Baugenehmigung ist gesondert einzuholen.

Der Bebauungsplan Nr. 8025-11 weist für den betreffenden Bereich ein Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, offene Bauweise sowie eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,7 aus. Die tatsächlich realisierbare Bebauung richtet sich insbesondere nach den Baugrenzen, dem Grundstückszuschnitt und den Vorgaben des Bauvorbescheids. Weitergehende Nutzungskonzepte bedürfen einer gesonderten baurechtlichen Prüfung.

Der vorhandene Gebäudebestand umfasst ein historisches, zweigeschossiges Vorderhaus unbekannten Baujahrs sowie einen 1982 fertiggestellten, genehmigten Wohnanbau. Der Vorderbau ist teilweise bis auf die Grundsubstanz zurückgebaut und umfassend sanierungsbedürftig. Alternativ zum vollständigen Rückbau kann der Erhalt einzelner Gebäudeteile technisch und wirtschaftlich untersucht werden.

Der schmale Grundstückszuschnitt und die unmittelbar angrenzende Nachbarbebauung sind bei Planung, Rückbau und Baukosten zu berücksichtigen. Bauunterlagen, Flurkarte und Bebauungsplan stehen zur vertiefenden Projektprüfung zur Verfügung.

Bonn-Vilich-Müldorf verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Bonner Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in der Mühlenbachstraße, umgeben von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und viel Grün. Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil; zusätzlich entsteht eine neue Dependance der Adelheidisschule. Einen kleinen Wochenmarkt gibt es regelmäßig an der Mühlenbachhalle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungsangebote finden sich in den benachbarten Ortsteilen Pützchen, Beuel und Hangelar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle „VilichMüldorf Kirche“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von der Linie 516 bedient. Über die Stadtbahnlinie 66 bestehen direkte Verbindungen nach Bonn-Beuel, zum Bonner Hauptbahnhof, nach Siegburg und weiter in Richtung Bad Honnef.

Eine zusätzliche Aufwertung erfährt der Standort durch den Ausbau der S-Bahn-Linie 13. Nach derzeitiger Planung soll der neue Haltepunkt Bonn-Vilich im Dezember 2026 fertiggestellt werden. Dort entsteht eine direkte Umsteigemöglichkeit zwischen der S-Bahn und der Stadtbahnlinie 66. Hierdurch verbessern sich insbesondere die Verbindungen in Richtung Köln, Flughafen Köln/Bonn, Siegburg und Bonner Innenstadt erheblich.

Mit dem Auto sind die Bundesstraße 56 und die Autobahn 59 schnell erreichbar. Dadurch bestehen ebenfalls gute Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln sowie in den Rhein-Sieg-Kreis.

Die Lage eignet sich somit besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

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