AEGIDIENBERG:::VIEL PLATZ + ELW:::MEHRGENERATIONEN:::DOPPELGARAGE:::

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück vereinen sich großzügiges Wohnen, zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klassischem Charakter. Von hier aus erschließt sich das großzügige Erdgeschoss, das durch helle Räume, große Fensterflächen und einen durchdachten Grundriss überzeugt.
Der Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick in den gepflegten Garten frei. + wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Souterrain, das derzeit solide an eine Mietpartei vermietet ist.

Die Küche präsentiert sich funktional und großzügig geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren oder neu gestalten – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Badezimmer mit Retro-Charme
Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung im charmanten Stil der Bauzeit ist gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Wünschen.
Ausgebautes Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und großzügiger Fläche. Ob als Atelier, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in wohnlicher Atmosphäre.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsbe

+ Solide Bauweise mit klassischer Architektur
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
+ Balkon und Terrasse
+ Gepflegter Garten
+ Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
+ wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Untergeschoss, das seit dem 01.03.2023 solide an eine Mietpartei für 600 € kalt vermietet ist.

Ruhig und naturnah im Siebengebirge
Bad Honnef-Aegidienberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A3 sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur des Siebengebirges lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

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Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.