:::PLITTERSDORF:::2-FAM.-HAUS MIT AUSGEB. DACHGESCHOSS:::SOLIDE VERMIETET:::

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in Plittersdorf zum Kauf an.

Willkommen in der Mühlenstraße 11 – einem gepflegten Zweifamilienhaus mit wohnlich ausgebautem, genehmigungsfähigem Dachgeschoss, das derzeit solide an drei Mietparteien vermietet ist.
Das Haus verbindet klassische Wohnqualität mit einem charmanten Ambiente und einer ruhigen, grünen Lage in einem der begehrtesten Viertel von Bad Godesberg-Plittersdorf.
Das Gebäude bietet zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage oder perspektivisch auch zu einem idealen Mehrgenerationenhaus.
Ein gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein sonniger Balkon sowie der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen auch eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein, zu Naherholungsgebieten und zur Bonner Innenstadt sowie die gute Anbindung an den ÖPNV machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und eine attraktive Lage im Bonner Süden legen.

Mietsituation:
EG: 2 Zimmer; Wannenbad mit Tageslicht; 56 m² ; 550€ kalt
OG: 2Zimmer; Duschbad mit Tageslicht; 57 m²; 580€ kalt
DG: 2Zimmer; Wannenbad mit Tageslicht; 42 m²; 430€ kalt

Die Lage auf einen Blick: Zentrales City-Wohnen in Bad Godesberg – Perfekt angebunden!

Verkehrsanbindung (ÖPNV & PKW):

U-Bahn (Stadtbahn): Haltestelle „Plittersdorfer Straße“ (Linien 16, 63) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ideal für Berufspendler ins Bundesviertel.

Deutsche Bahn: Bahnhof Bad Godesberg (ca. 2 km) mit direkter Verbindung nach Bonn Hbf (ca. 6 Min.) und Köln Hbf (ca. 30 Min.).

Bus: Zentrale Bushaltestellen am Bahnhof in unmittelbarer Nähe.

Auto: Zügige Anbindung an die B9.

Umfeld & Highlights:

Einkaufen: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien liegen in direkter Nachbarschaft.

Kultur & Freizeit: Das Kinopolis, das Schauspielhaus Bad Godesberg und der Stadtpark sind fußläufig erreichbar.

Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés direkt um die Ecke.

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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.