Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein interessantes Investment mit Potential in Bonn-Endenich zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 6 - 7 Einheiten. Wobei eine ehemalig selbstgenutzte Wohnung teilbar wäre und über 2 Eingänge zu erreichen ist.
Die Liegenschaft ist im Hauptteil unterkellert.
Dieses Anlageobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage und überzeugt mit einem beliebten Angebot an Wohnungen, welche Mietsteigerungspotential bieten.
Bei einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.561 m² (ca. 707 m² + ca. 854 m²) findet man auf 3 Etagen verteilt 2- bis 8- Zimmer- Wohnungen und eine separate Praxisfläche mit 42 m². Diese bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 495 m² und 42 m² Gewerbefläche.
2 Wohnungen sind aktuell frei und können nach Besitzübergang zur ortsüblichen Miete vermietet werden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss + Obergeschoss im Anbau / 8 Zimmer mit ca. 220 m² Wohnfläche (frei). Teilbar in 2 Einheiten
- Praxis im Erdgeschoss mit ca. 42 m² Gewerbefläche / 3 Zimmer
- Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss / 3 Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss / 2 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche
- Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss links / 3 Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche (frei)
- Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss rechts / 2 Zimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche
Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt monatlich 2.612 € inkl. Garagenmieten. Wobei ca. 293 m² nicht berücksichtigt sind. Bei Neuvermietung von 10 € / steigerbar auf monatlich insgesamt 5.542 € netto kalt.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Vorzügen dieses Investments und fragen Sie bei uns einen Besichtigungstermin sowie weitere Informationen an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Gepflegte Liegenschaft mit Potenzial.
* Massive Bauweise
* Unterkellert
* Durchfahrt mit elektr. Rolltor
* 3 Einzelgaragen
* 1 Stellplatz im Innenhof
* 2 separate Grundstücke (hinteres Flurstück mit ca. 854 m² ist unbebaut)
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
* Böden teilweise Parkett, Teppich und Fliesen
* Abstellraum für Gartengeräte etc.
Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage im Bonner Stadtteil Endenich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleiches gilt für mehrere Schulen und Kindergärten, diese sind größtenteils fußläufig und ansonsten mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto gut erreichbar.
In der Umgebung gibt es mehrere Naherholungsgebiete. Die botanischen Gärten erreicht man in unter 10 Minuten mit dem Auto, mit dem Bus ist man ähnlich schnell unterwegs.
Es befinden sich 2 Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, welche von den Linien 604, 605, 606, 607 angesteuert werden. Mit diesen erreicht man das Zentrum der Stadt in ca. 20 Minuten, mit dem Auto benötigt man lediglich 10 Minuten. Die Autobahn ist ebenfalls über die Auffahrt zur A565 schnell erreicht.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
