RESERVIERT:::HAUS IM HAUS:::GARTENWOHNUNG AM WEISSER BOGEN:::NEU AUS 2016:::

Buddha
Eingang
EG Flur
Küche
Küche
Wohnen Essen Küche
Wohnen Essen
Essen Terrasse
Kinderzimmer
EG Bad Detail
EG Dusch Wannenbad
Detail Bad OG
Duschbad OG
Seitenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingang Carport
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 896
Objektart Hochparterre
Straße Ritterstraße 5
Lage 50999 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 113 m²
Kaufpreis 577.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verein

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2016
Wohngeld 295,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzkaufpreis 12.500,00 €
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Wohngeldzusatz textuell zzgl. 75 € Instandhaltungsrücklage
Kaufpreis pro m² 5.110,00 €
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 0
Kellerfläche ca. 10 m²
Stellplatztyp Carport
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2015

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 81 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 22.01.2027

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine Maisonettewohnung im südlichen Kölner Ortsteil Weiß zum Kauf an.

Das ursprüngliche Gebäude kommt aus dem Baujahr 1969 und ist 2015 - 2016 komplett kernsaniert und mit neuen Grundrissen versehen worden.

Alles ist neu im Haus (Steigleitungen, Elektro, Fenster, etc.)

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und 1. Obergeschoss in diesem 3-Familienhaus und ist voll unterkellert.

Wenn es klingelt, erkennen Sie durch die Videogegensprechanlage, wer Sie besuchen möchte.

Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss bemißt sich mit ca. 85 m² Wohnfläche. Hier sind 2 Zimmer, die Diele, das geräumige Wannen- Duschbad mit Tageslicht, die gemütliche Einbauküche mit Kochinsel, sowie der Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse untergebracht.
Die Terrasse ist zum Südwesten ausgerichtet und verspricht viel Sonnenschein.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, sowie eine Nische im Dielenbereich, der auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Zum Hausgeld von 295 € kommen 75 € für die Instandhaltungsrücklage. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer genutzt. Übergabe wird beim Kauf vereinbart.

Rundherum ein schönes Angebot für Singles bis zur 4-köpfigen Familie.

Ausstattung

- Haus mit 3 Wohnungen wurde im Jahr 2015-2016 kernsaniert
- Maisonette Wohnung
- 4 Zimmer
- ca. 113 m² Wohnfläche
- alleiniger Garten in Südwestausrichtung
- neuer Eichen-Parkettboden, neuer Fliesenboden in den Bädern
- Gäste WC mit Dusche,
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Villeroy&Boch)
- Einbauküche (NEXT) mit Kochinsel aus 2016 (im Kaufpreis inbegriffen)
-3-fach Isolierverglasung der Fa. Schüco
- elt. Rollläden
- Heizung (Jahr 2016)
- Elektrik (Jahr 2016)
- Kellerraum
- 1 Carportstellplatz mit Abstellraum (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) werden erfüllt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln Weiß.

Köln-Weiß befindet sich im Süden von Köln und grenzt sowohl an Rodenkirchen als auch an Sürth. Der nahe Rhein sowie das Naherholungsgebiet Rheinbogen mit seinen Stränden liegen in fußläufiger Entfernung. Durch Wiesen und Felder führen Wege, über die man mit dem Fahrrad oder zu Fuß das nahe Rodenkirchen erreichen kann.
Somit ist die ruhige und idyllische Lage als außergewöhnlich hervorzuheben und macht den besonderen Charme der Immobilie aus. Sowohl Ruhesuchende als auch Stadtmenschen werden sich in dieser begehrten Lage sehr wohlfühlen.

Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, auch eine Kita und alle Formen der weiterführenden Schulen (Gesamtschule, verschiedene Gymnasien wie das Gymnasium Rodenkirchen oder das Erzbischöfliche Irmgardisgymnasium sowie eine Realschule) sind nicht weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 1 Gehminute (Linie 131, 134) vom Haus entfernt.
Eine renommierte internationale Schule (St. George`s School, the British International School) ist nur ca. 14 Fahrminuten von dem Kaufobjekt entfernt in Köln-Rondorf zu finden.

Rewe und Aldi sind ca. 1 km entfernt. Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung.
Weitere Geschäfte und Restaurants befinden sich um den Marktplatz/Maternusplatz in Rodenkirchen und auf der Rodenkirchener Hauptstraße. Zwei Mal pro Woche findet dort auch der beliebte Wochenmarkt statt. Einmal pro Woche gibt es auf dem Maternusplatz auch einen Bio-Markt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie am Rhein entlang in Richtung Norden in weniger als 30 min den Kölner Dom.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min sowohl in der Kölner Innenstadt als auch in Bonn.
Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man über die Autobahn in ca. 25 min.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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