:RESERVIERT:::DEM RHEIN SO NAH:::3,5 ZIMMER MIT EBK, SÜDLOGGIA, RHEINBLICK + KFZ-STELLPLATZ:::

Ausblick
Ansicht
Eingang Parken
Fahrstuhl
Treppenhaus
Flur
Detail Wohnen
Einbauku¨che
Duschbad
sep. WC
Zimmer
Flur Schlafen Bad
Balkon mit Rheinblick
Grundriss Grundriss 3OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 885
Objektart Etagenwohnung
Straße Bonner Straße 54
Lage 53424 Remagen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 101 m²
Kaufpreis 219.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinb

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 4
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin kurzfristig
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Wohngeld 227,00 €
Baujahr 1976
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Garten/-mitbenutzung ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2001
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Etage 3
Kaufpreis pro m² 2.218,00 €
0
200
>400


97.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 22.01.2029

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine 3,5 Zimmerwohnung in Rolandseck mit Rheinblick zum Kauf an.

Ob Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung - alles ist denkbar.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Personen-Aufzug vorhanden) eines 1972 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses.
Unmittelbar an das Rheinufer grenzend und umsäumt von ansprechend gestalteten Grünanlagen, vermittelt das Gebäude einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Schön geschnittene 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Loggiazugang, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Auf der gut 8 m² großen Loggia in sonnenverwöhnter Südlage – mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und die Parkanlage – lässt es sich nach getaner Arbeit wunderbar entspannen.
In den Sommermonaten erweitert sie durch die raumhohe und -breite Panoramafensterfront ideal den Wohnraum.

Auch sonst profitieren die Räumlichkeiten von zahlreichen Fensterflächen; übt der Lichteinfall doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.

Die im Jahr 2001 neu geflieste Einbauküche befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das im Jahr 2001 komplett renovierte, deckenhoch weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein WC (renoviert in 2001) befindet sich separat auf der gegenüberliegenden Flurseite.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fußbodenheizung; die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer.

Hervorzuheben ist der gepflegte Parkettboden im Wohnbereich.

Ein kompetenter Hausmeisterservice kümmert sich um anfallende Arbeiten, ebenso wie eine Servicefirma um die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 227 €.

Komplettiert wird das überaus attraktive Angebot von einem geschützten, ebenerdigen PKW-Stellplatz unter dem Haus.

Mit einem durchdachten Grundriss, hellen Zimmern, einer Loggia in Südausrichtung und der wunderschönen Lage im Grünen entspricht diese Liegenschaft die perfekte Basis für komfortables Wohnen direkt am Rhein.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Lage

Gleich hinter Bad Godesberg-Mehlem liegt Rolandseck am Rhein und gehört zum rheinland-pfälzischen Remagen.
Die Lage besticht durch ihre Naherholung in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Remagen lädt mit seiner Rheinpromenade zum Verweilen ein.
Vielfältige Wander- und Radmöglichkeiten in der Umgebung.

Kindergärten, Grundschule und ein Seniorenheim befinden sich ebenfalls im Ortsbezirk, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt – u. a. Realschule „plus“, Gesamtschule und das privat geführte Gymnasium auf der Insel Nonnenwerth. Hinzu kommen der bekannte RheinAhrCampus und die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen.

Die umliegenden Stadtgebiete von Remagen-Mitte, Bad Honnef, Königswinter und Bonn sowie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle (Linien 802 und 827) liegt lediglich etwa 100 m von der Wohnung entfernt.
Remagen ist Intercity-Station und Umsteigepunkt zur Ahrtalbahn Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Nur zwölf Minuten fährt man mit der Bahn in die Bonner Innenstadt, etwa eine halbe Stunde bis Köln. Zwei Auto-Schnellfähren und eine Personenfähre über den Rhein ermöglichen im gesamten Stadtgebiet eine Verbindung zur rechten Rheinseite.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar, die Flughäfen Frankfurt/Main und Düsseldorf in einer Stunde.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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