:::TROISDORF:::KFW 55:::VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE:::6 ZIMMER UND VIELES MEHR:::

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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
Grundriss Schnitt
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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 869
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Rodderstraße 45
Lage 53842 Troisdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 569.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrages und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vere

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Zustand Erstbezug
Bezugstermin Frühjahr 2020
Kaufpreis pro m² 3.076,00 €
Grundstücksfläche ca. 327 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2019

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 06.03.2029

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier 2 Doppelhaushälften in massiver Bauweise, kurz vor Fertigstellung zum Kauf an.

Sie möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und Ihren Kindern ein familiengerechtes Zuhause bieten – aber bitte nachhaltig und "grün"?

Dann sollten Sie sich dieses Neubauprojekt mit einem ökologischen Heizungssystem und KfW-Effizienzstandard 55 einmal genauer anschauen.

Denn in familienfreundlicher Lage von Troisdorf-Spich entstehen zwei zukunftsweisende Doppelhaushälften mit großen Fensterflächen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Häuser bieten mit sechs Zimmern und 3 Bädern ausreichend Platz für die ganze Familie mit ca. 179 m² Wohnfläche.
Hier kann sich jeder verwirklichen: Sei es ein, oder mehrere eigene Kinderzimmer oder ein Gästezimmer, wenn mal die Großeltern oder Freunde zu Besuch kommen – hier lässt sich alles einrichten.

Im Erdgeschoss wird ein offener Wohn- und Küchenbereich entstehen.
Ein bodentiefes Türelement schafft den Übergang zur großen Terrasse.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 299 m².

Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC und einer Waschküche komplettiert. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Bad ist standardmäßig modern mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet.
Das Spitzdach ist bereits fertig ausgebaut und bereits mit der Treppe angebunden. Ein weiteres Badezimmer ist angrenzend an das Schlafzimmer, sodass dort noch ein privater Bereich entsteht. Ein direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Ankleidezimmer rundet den durchdachten Grundriss ab.

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein ca. 25 m² großes Zimmer sowie ein weiteres geräumiges Badezimmer.

Fertigstellung wird im Fühjahr 2020 sein.

Ausstattung

Die Installationen und Baustoffe entsprechen den neuesten Normen und Vorschriften.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, über eine Fußbodenheizung (mit individuell einstellbaren Raumthermostaten in allen Räumen) und Warmwasserversorgung. Das Haus wird nach KfW-55-Standard gebaut.

Die Wände sind mit Klimaleichtblockstein errichtet und entsprechen der EnEV, außen wird ein weißer Außenputz aufgetragen.
Die Innenwände werden mit weißem Feinputz erstellt und übergeben.
Die dreifach verglasten Wärmeschutzfkunststofffenster sind komplett mit elektrischen Rollladen ausgestattet, die Holztüren werden in weiß ausgeführt. Die Eingangstüren sind aus hochwertigem weißem Alu.

Die Böden sind zur Verlegung von unterschiedlichen Bodenbelägen vorbereitet.

Die Badezimmer sind mit weißen Sanitärobjekten und hochwertigen Armaturen ausgestattet und mit modernen Fliesen versehen.

Die üblicherweise vom Käufer zu tragenden Kosten für die Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom etc. sind im Preis inbegriffen.
Der Garten wird mit einer ca. 23 m² großen Terrasse ausgestattet, die Ausgestaltung des restlichen Gartens obliegt Ihnen.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz 503 + 507 (Fußweg 4 Minuten) des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der großen Ortsteile Troisdorfs, der von der Ansiedlung von Gewerbe und Industrie profitiert hat, ohne die Lebensqualität der Bewohner zu beeinträchtigen.

Der Stadtteil ist geprägt von Mehr- und Einfamilienhäusern. Industrie und Gewerbegebiete liegen in den Randregionen.

Die Spicher finden vor Ort alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:

Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte

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