RESERVIERT:::GEISLAR:::EFH:::HOHE DECKEN:::KINDERPARADIES MIT SONNENGARTEN:::

Ansicht
Flur EG
Esszimmer
Wohnen Detail
Einbauküche
GästeWC
Holztreppe
Wannen- Duschbad OG
Zimmer OG
Treppenhaus OG
Wohnen DG
Wohnen DG
Duschbad DG
Terrassen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makrolage
Umgebungsplan Mikrolage
Garten
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Eckdaten

Kennung 852
Objektart Einfamilienhaus
Straße Geislarstraße 68
Lage 53225 Bonn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrages und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vere

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerfläche ca. 13 m²
Anzahl separater WCs 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Baujahr 1930
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2007
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Kaufpreis pro m² 2.632,00 €
0
200
>400


207.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.03.2029

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein einseitig angebautes Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Geislar zum Kauf an.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren in solider Massivbauweise errichtet. 1975 ist der Grundriss erweitert worden und zusätzlicher Wohnraum für Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC entstand.

Vom Innenhof gelangt man in die massiv erbauten Nebenbauten, die als Werkstatt, Fahrrad-, Lagerraum und Waschküche dienen. Durch diesen Bereich wird die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten erreicht. Hier können sich die Kinder ungestört austoben. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den klassisch geschnittenen Flurbereich, wo die Küche, die Treppe zu den oberen Geschossen, sowie zum Keller, Gäste-WC und Wohn- Esszimmer zu erreichen sind.

Drei Schlafzimmer und das Wannen- Duschbad mit Tageslicht bilden im Obergeschoss die perfekte Basis für die junge Familie.

In den Schlafräumen sind die Oberböden mit dem Originaldielenboden versehen.

Das Dachgeschoss bietet mit einem großen, modernisierten Bereich zusätzlichen Platz. Hier wurde ansprechender Laminatboden verlegt. Hervorzuheben ist hier die offene Balkenlage und das eingebaute Duschbad mit Dachflächenfenster und Außenmarkise als Sonnenschutz.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2007, die im Untergeschoss untergebracht wurde. Sie dient ebenso zur Warmwasseraufbereitung mit externem Warmwasserspeicher.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet ausreichend Nebennutzfläche.

Ausstattung

+ Sonnenterrassen
+ Pflegeleichter Garten
+ Original Dielenböden
+ Einbauküche
+ Gaszentralheizung aus 2007
+ Kunstofffenster aus 2006 / alle mit Rollläden (Gurt)
+ Neues Dach aus 2005

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im rechtsrheinischen Bonner Stadtbezirk Beuel im Ortsteil Geislar. Geislar ist eine in sich abgeschlossene Siedlung, mit ca. 3000 Einwohnern, südlich der Sieg gelegen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine vorwiegend lockere und niedrige Bebauung von Einfamilienhäusern aus.
Verkehrstechnisch ist Geislar durch die werktags im 20-Minuten-Takt verkehrende Buslinie 640 oder im 10-Minuten-Takt verkehrende S-Bahnlinie 66 per Direktverbindungen nach Bonn Hbf über Beuel und nach Siegburg (zum dortigen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn) optimal angebunden. Die nächste Bushaltestellte ist ca. 100m entfernt. Das Beueler Stadtzentrum ist mit dem Bus in 15 Minuten und mit dem Auto in 7 Minuten erreicht.
Die Autobahnauffahrt „Bonn-Beuel“ auf die BAB 565 (Zubringer zur A59 und A3) liegt nur ca. 4 Autominuten entfernt. Von dort aus können Sie in alle Richtungen (Köln/Bonn/Siegburg) auffahren.

Große Teile des Ortes werden vom Naturschutz-/ und Naherholungsgebiet „Siegaue“ eingenommen. Darin eingebunden verkehrt zwischen Geislar und Troisdorf-Bergheim eine urige Fähre für Fußgänger und Radfahrer, die das gleichnamige Ausflugslokal die „Siegfähre“ ansteuert.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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