RESERVIERT:::BAD BREISIG:::2-FAMILIENHAUS:::KFW 70:::SMART-HOME:::HOCHWERTIGSTE SANIERUNG:::

Ansicht
Garagen Garten
Eingang EG
EG Eingang Flur
EG Bad
EG Bad Toilette
EG Schlafen
EG Küche
Terrasse EG
Treppenhaus Detail
OG Küche
OG Küche Detail
OG Bad Dusche
OG Bad
Grundriss Ergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Ga¨ste-WC
DG Zimmer1
DG Zimmer2
DG Bad
Spitzboden Schlafen
Terrasse OG Ausblick
OG Terrasse
OG Gartenblick
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 839
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Quellenstraße 26
Lage 53498 Bad Breisig
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 217 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 520 m²
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Vermietet nein
Garagenanzahl 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Ab sofort
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 71 m²
Kaufpreis pro m² 2.304,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl separater WCs 2
Barrierefrei ja
Stellplatzanzahl 3
Baujahr 1934
Letzte Modernisierung 2019
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.01.2027

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine hochwertige, in KfW-70-Standard sanierte Liegenschaft in Bad Breisig zum Kauf an.

ALLES IST GEMACHT - AN ALLES IST GEDACHT.

Nur noch einziehen.

Dieses Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit auch 3 Wohneinheiten darzustellen. Vorbereitet ist alles (Anschlüsse, getrennte Stromkreise, etc.).

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der Sonnenterrasse mit elt. Markise. Des Weiteren über ein barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Obergeschoss erreicht man über das schöne Treppenhaus, oder über die rückwärtige Terrasse im Obergeschoss. Dies erleichtert die Wege für die Einkäufe, wenn in der Garage geparkt wird. Hier schließen sich weitere 2 Etagen mit Dachgeschoss und Spitzboden an.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ebenfalls hervorzuheben ist das geräumige Untergeschoss, wo sich die neue Elektroinstallation, sowie die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik und die solarthermische Anlage befindet. Auf dieser Ebene haben Sie Platz für Hobby, Stauraum und Waschküche.

Eine persönliche Besichtigung ist hier unabdingbar. Gerne nehmen wir Ihre Terminwünsche entgegen.

Ausstattung

+ Erstbezug nach Komplettsanierung
+ KfW 70 Standard
+ Smarthome
+ Leben und Arbeiten unter einem Dach (steuerliche Betrachtung)
+ Exclusive Sanitärausstattungen mit Liebe zum Detail
+ Alle Fenster in Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung.
+ Jeder Raum verfügt über sogenannte Klimagriffe an den Fenstern, die die Luftfeuchtigkeit überwachen und per App auslesbar sind.
+ Hochwertige Einbauküche (15.000 € nicht im Kaufpreis enthalten)
+ Aufgearbeitete Original-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Klimanlage im Obergeschoss
+ GIRA-Schalterprogramm im ganzen Haus
+ LAN-Verkabelung
+ elt. Markise im EG / im OG manuell
+ 2 Garagen á 15.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten)
+ Vorbereitung aller Medien im Garten (z.B. E-Tankstelle, Gartenhaus mit WC, etc.)

Lage

Bad Breisig liegt direkt am Rhein inmitten einer schönen Landschaft.

Ob Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erledigen möchten, einen Ausflug ins Grüne machen wollen oder es vorziehen, über den direkten Anschluss an die B9 die Großräume Bonn/Köln oder Koblenz zügig zu erreichen, all das ist von hier aus kein Problem.

Auch ohne Auto sind Sie durch Bus- und Bahnanbindungen bald am Ziel.

Die Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage von Bad Breisig. In ein paar Gehminuten erreicht man schnell und bequem das Geschäfts- und Kurzentrum. Direkt vor der Haustür befinden sich die bekannten "Römerthermen".
Auch das Rheinufer mit der wunderschönen Rheinpromenade ist bei einem Spaziergang von nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
Bad Breisig ist leicht und schnell über die Autobahn A61 zu erreichen (ca. 7 Autominuten ab Abfahrt). Bonn und Koblenz sind über eine Entfernung von jeweils ca. 30 km ebenfalls schnell und bequem zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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