:::VILLIPROTT:::HAUS IM GRÜNEN:::FAMILIENGERECHT:::FERNSICHT:::

Ansicht Garten
Ansicht Strasse
Küche
Kamin
Eltern
Flur im OG
Zimmer mit Loggia
Masterbad
Masterbad
Studio im DG
Zimmer
Garten
Garten
Weitsicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1. OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
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Eckdaten

Kennung 823
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Zukunftsweg 4c
Lage 53343 Wachtberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrages und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vere

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Bezugstermin kurzfristig
Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 51 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1978
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 171 m²
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Einbauküche nein
Kaufpreis pro m² 2.530,00 €
Gäste-WC ja
0
200
>400


114.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Mit ansprechender Architektur und ganz besonders familiengerechten Raumzuschnitten steht dieses, sich in sehr ruhiger Lage befindende Reihenmittelhaus s o f o r t für Sie und Ihre Familie zum Einzug bereit. Das vorhandene Kaminholz legen wir am besten nach Ihrer Kaufzusage in den Kamin. So verschaffen Sie sich gleich beim Einrichten mit Ihren persönlichen Möbeln ein zusätzlich wärmendes Zuhause-Gefühl.

Im ERDGESCHOSS bietet der Eingangsbereich eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster.
Die geflieste Küche nimmt durch das große Fenster viel Tageslicht auf und gibt Ihnen durch die Durchreiche den Blick bis in den Garten frei. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich könnte für ein offenes Wohnen geöffnet werden. Beispielsfotos zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne.
Der mit einem Terraccottaboden ausgestattete Wohn-Essbereich läßt sich durch Ihren persönlichen Einrichtungsstil schon bald in Ihr Zuhause verwandeln.

Über die Buchetreppe gelangen wir in das 1. OBERGESCHOSS. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ideal für eine Familie.

Im 2. OBERGESCHOSS / Dachgeschoss mit kaum Dachschrägen stehen zwei weitere große Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung.
Vom gartenseitig gelegenen Zimmer gelangen Sie auf die Loggia mit einem phantastischen Fernblick ins Siebengebirge. Platz für eine Bank und einen Tisch ist genügend vorhanden, um hier abzuschalten und einfach die Ruhe, die Natur und die Weite zu genießen.

Der großzügig geschnittene Flur im KELLER läßt sich wunderbar für mehr Jacken, Mäntel und Schuhe nutzen. Der Wasch-und Trockenraum mit einem Ausgussbecken (Putzwasser, Schuhe putzen, Wäsche färben) verfügt über Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüsse. Dabei bleibt viel Platz, um Wäsche aufzuhängen und zu bügeln.
Der Heizungsraum ist separat.

Ein weiteres Highlight dieses Familienhauses ist der Hobbyraum mit einem gartenseitig gelegenen Fenster im Lichtschacht. Dieser Raum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an: Gäste-Zimmer, Spielzimmer, Näh-Bastelzimmer. Bisher wurde der großzügig geschnittene Raum als Arbeitszimmer genutzt.

Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse mit elektrischer Alu-Gelenkarm-Markise, Wasseranschluss und Steckdose, der Garten und ein Gartenhaus sowie in der Hecke ein Rundbogentor.

Der bepflanzte Vorgarten hält einen gepflasterten PKW-Stellplatz bereit.
Zusätzlich gehört zum Haus eine Garage.

Ausstattung

Die Ölzentralheizung stammt aus 1995 und wurde aktuell gewartet. Die drei Kunststoff-Öltanks fassen insgesamt 4.500 l. Warmwasser über Heizung.

Im Jahr 2000 wurde der Fassadenanstrich frisch ausgeführt
In 2012 / 2013 wurden im Wohnzimmer das feststehende Fensterelement und die Terrassentür erneuert, Holzausführung Meranti, doppelisolierverglast. Außerdem eine Alu-Gelenkarm-Markise und ein Alu-Rollladen an der Terrassentür installiert. Eine moderne schicke Haustür sowie Außenstufen und Podest in Granit und Edelstahlgeländer werten den Eingangsbereich seit dem zusätzlich auf.

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in Wachtberg-Villiprott, nahe des Naherholungsgebietes "Kottenforst". Freizeitunternehmungen wie Joggen, Fahrradfahren, Spazierengehen lassen sich von hier aus in viele Richtungen starten. Ein idyllisch gelegener Biergarten, Restaurant befindet sich am Ort.

Auch in Villiprott lebten einst Botschafter und Diplomaten sowie andere Bedienstete der Bundesregierung, so dass das Ortsbild mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern geprägt ist.
Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Ebenso die Buslinie 855, die u.a. mit Meckenheim und Bad Godesberg verbindet.

Im in wenigen Autominuten entfernten Einkaufszentrum Berkum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Tankstelle, Apotheke, Deka, Aldi, Lidl, DM, Drogerie Müller, Bäckerei, Parfümerie, Optiker, Weincabinet, Innen- und Außengastronomie, Streichelzoo und vieles mehr.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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