:::HANDWERKER AUFGEPASST:::AUSBAU ODER NEUBAU:::EFH MIT POTENZIAL:::LANNESDORF:::

Garten
Ansicht
Küche EG
Duschbad
Zimmer EG
Zimmer OG
Rückansicht
Blick in die Straße
Aussicht aus DG
Blick zur anderen Seite
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Schnitt
Grundriss Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 802
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Floßweg 32
Lage 53179 Bonn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 72 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Dachausbau Ja
Grundstücksfläche ca. 163 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1911
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Reihenmittelhaus mit einem stark renovierungsbedürftigen und nach Auskunft des Bauamtes mit vorhandenen ausbaufähigen Flächen zum Kauf an.

Das Reihenmittelhaus wurde gemäß vorliegender Grundrisspläne 1911 aus Ziegelmauerwerk auf einem Grundstück mit 163 qm erstellt.
Der Dachausbau mit einer straßenseitigen Gaube wurde 1962 für das zurzeit vorhandene Dachgeschoss-Zimmer und ein Durchgangszimmer hergestellt.
Die Raumhöhe beträgt zurzeit etwa 2 m und bietet für die Eigennutzung einen hohen ideellen Wert, z.B. für Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hieraus genießen Sie einen sehr schönen Weitblick.
Eine höhere Deckenhöhe ist vorstellbar; z.B. durch Öffnen der Zwischendecke und damit dem Freilegen der Dachbalken. Das stellen wir uns sehr wohnlich vor.

Das Haus steht sofort zur Verfügung und ist stark modernisierungsbedürftig. Von daher eignet sich dieses Haus mit dem ruhigen und sonnig gelegenen Grundstück optimal für einen Handwerker, der sich und seiner Familie ganz nach Geschmack und eigenem Stil hier ein Familien-Nest baut.

Durch die Eingangstür an der Straße führt ein Durchgang geradewegs in den Innenhof und auf den idyllischen Garten zu. Diesen Durchgang als Entreebereich mit den Wohnräumen im Erdgeschoss zu verbinden, würde Platz für Garderobe, Schirm & Schuhregale bieten.

Zurzeit erschließt sich der Hauseingang vom Innenhof her.
Der Flur im EG verbindet ein Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne), die Küche und das angrenzende Esszimmer und gibt den Weg zur Treppe in die oberen Geschosse frei.
Aus dem zurzeit vorhandenen Badezimmer könnte ein hübsches Gäste-WC entstehen.

Dem Exposé liegen die Grundrisse bei.
Gleichzeitig haben wir als Anregung alternative Grundrisse erdacht, wie sich das Familienhaus möglicherweise nach Um- und Ausbauten darstellen könnte.
Eine Baugenehmigung durch die Behörden ist erforderlich.

Nach Auskunft des Bauamtes besteht für das Grundstück kein Bebauungsplan. Insofern hat sich der Um-und Ausbau oder gar der Neubau eines Hauses nach der umliegenden Nachbarbebauung zu richten.

Ausstattung

+ Ziegelmauerwerk von Keller bis Dachgeschoss
+ Gewölbekeller mit Betonbodenplatte
+ Holzdecken
+ Dach: Betonsteine
+ Zentralheizung aus 1988
+ Warmwasser über Heizung
+ Heizkörper
+ Badezimmer im EG und Duschbad im 1. OG
+ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr um 2000

Ehemaliger Stall: ausgebaut zu einem Gartenhaus / Hobbyraum mit Fliesenboden

Lage

In ruhiger idyllischer Lage von Bad Godesberg und zwar im südlichen Ortsteil Lannesdorf sowie sehr guter Infrastruktur wartet dieses Immobilienangebot auf seinen neuen Eigentümer.
Fußläufig erreichen Sie Geschäfte zur Deckung Ihres alltäglichen Lebensbedarfs wie z.B. Edeka, Bäcker, Apotheke, Poststelle, Friseur und Restaurants; sogar Hit, Aldi, Lidl sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto für Ihre Einkäufe nach wenigen Minuten erreicht, so dass sich Zeit tatsächlich für das Nützliche verbinden läßt.

Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Auch Bushaltestellen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Damit können Ihre Kinder unabhängig von Ihren Chauffeurdiensten zur Realschule, zum Gymnasium oder die internationale Schule sowie zu ihren Freizeitangeboten selbstständig hinfahren und wieder heim kommen.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen finden Sie vor Ort oder im angrenzenden Ortsteil Mehlem sowie im gesamten Stadtbezirk von Bad Godesberg; alles ist recht nah und gut zu erreichen.

Bis in die belebte Bad Godesberger City fahren Sie etwa 5 Auto-Minuten.

Vom Bahnhof in Bad Godesberg erreichen Sie mit der DB-Regional-Bahn Bonn Hauptbahnhof in etwa 4 Minuten, von dort aus Zug-Verbindungen bundesweit in alle Richtungen oder mit dem Auto über die B9. Entlang der Rheinschiene über die B9 fahren Sie bis Koblenz in etwa 30 bis 40 Autominuten.
Autobahnanschlüsse und Autofähren, um auf die andere Rhein-Seite zu gelangen sind ebenfalls günstig und schnell erreichbar.

Durch die Nähe zu Vater Rhein und das Naturschutzgebiet Rodderberg befinden Sie sich schnell in grünen Auen und stiller Natur. Wunderschöne Ausblicke und Wanderwege laden zum Auftanken in der Freizeit oder in eines der Lokale am Rhein, z.B. im nahegelegenen Ortsteil Mehlem zum Verweilen und Genießen ein.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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