RESERVIERT:::SOLIDE GELEGENHEIT IN MUFFENDORF:::VERMIETETES, GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS:::

Ansicht
Treppenhaus
Wohnen 1OG
Wohnen 1OG
Wohnen 2OG
Wohnen 2OG
Küche 1OG
Küche 2OG
Diele 1OG
Diele 2OG
Keller
Heizungen
Fernsicht
Rückansicht Garten
Grundriss Grundriss EG   OG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 800
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Birzentalstraße 18
Lage 53177 Bonn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verein

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Baujahr 1988
Grundstücksfläche ca. 326 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 63 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Jahresnettomiete 16.800,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Kaufpreis pro m² 2.500,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
0
200
>400


183.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein 2-Familienhaus zur Kapitalanlage an.

Bei diesem Angebot stimmt einfach alles:
*die ruhige Wohnlage mit Fernsicht
*die solide Bauqualität
*die intelligente Grundrissplanung, sowie
*der interessante Kaufpreis und die eingehenden Mieten.

Am Fuße von Muffendorf steht dieses 1988 massiv erbaute und sehr gut gepflegtes Zweifamilienhaus.
Architektonisch intelligent geplant, verfügt das Haus im 1. OG (Gartengeschoss) und im 2. OG über je eine rund 90 qm große 3- Zimmer-Wohnung mit Balkonen, einer Terrasse und einem Garten sowie 2 Garagen.

Die Gesamt-Betriebskosten liegen p.a bei ca. 3.400,00 € und werden hälftig auf beide Wohnparteien umverteilt. Die Betriebskostenabrechnungen und Belege stellen wir gerne zur Verfügung.

Das zur Strasse und zum Garten verklinkerte Zweifamilienhaus ist geschützt, mittig eingebettet, zwischen den beiden versetzt gebauten Nachbarhäusern.
Vor dem Haus befindet sich ein sehr gepflegter und gepflasterter Vorplatz, der den Mietern auch als PKW-Stellplätze vor ihrer jeweiligen Garage dient.

Durch die Haustür, die in Holz und zur Hälfte mit doppelisolierverglasten Butzenscheiben ausgestattet ist, gelangen wir in das Erdgeschoss.
Der Boden des Flur- und Treppenhauses ist mit einem hellen Kunststein belegt. Das gesamte Treppenhaus bis zum Dachboden macht einen außerordentlich guten Eindruck.
Gleich neben der Haustür sind in einem separaten Raum die beiden Gas-Heizungen und separaten Gas-Zähler für die Wohnungen untergebracht.
In einem weiteren Raum wurde die Stromversorgung mit separaten Zählern ebenfalls sehr sauber und ordentlich installiert.
Ein großer gefliester Kellerraum steht beiden Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Gleichzeitig verfügt jeder Mieter zusätzlich über einen separaten eigenen Kellerbereich.
Die Waschküche ist mit beigen Bodenfliesen verlegt und zusätzlich wurde die Wand hinter den Waschmaschinen weiß gefliest. Für jeden Mieter steht ein Platz für seine Maschinen zur Verfügung.
Von der Waschküche aus kann der Mieter der Wohnung-Nr. 1 über den Keller-Außenaufgang direkt in seinen Garten gelangen.

Im 1. OG befindet sich Wohnung-Nr. 1: ca. 90 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, überdachter Balkon, Terrasse und Garten:
Die geräumige Diele, der kleine Flur und die Küche sind mit Fliesen in beigem Farbverlauf und sehr gutem Zustand ausgestattet.
Die geräumige Wohnküche bietet den langjährigen Mietern neben ihrer eigenen Einbauküche zusätzlich Platz für einen großen Esstisch. Von hier genießen sie nicht nur zum Frühstück bei Sonnenaufgang den phantastischen Ausblick auf den Petersberg und Drachenfels.
Die Böden von Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnbereich sind mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Das weiß geflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit grauem eleganten Porzellan ausgestattet: Badewanne, Duschtasse, Waschbecken und Hänge-WC. Das Gäste-WC ist ebenfalls in weiß-grau gehalten.

Vom Wohnbereich aus gelangen die Mieter auf ihren überdachten Balkon, der wiederum über ein paar Außenstufen mit einer Terrasse und dem Garten verbunden ist.
Die Gartennutzung und die Pflege obliegt dieser Wohnung.

Die Wohnung im 2. OG zeigt sich vom Grundriss her wie die untere Wohnung. Auch bei dieser Wohnung sind die ca. 90 qm Wohnfläche auf 3 Zimmer aufgeteilt.
Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.
Die Diele, der kleine Flur und die Wohnküche wurden vor Einzug des jetzigen Mieters mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen modernisiert.
Eine Modernisierung haben auch das Badezimmer und das Gäste-WC durch weiße Bodenfliesen und graues Porzellan erhalten.
Der Balkon ist ebenfalls überdacht und mit Fliesen ausgelegt.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ zur Strasse und zum Garten Außenwände ab 1. OG verklinkert
+ Betondachsteine und Schnee-Auffanggitter zur Strasse und zum Garten
Fenster und Balkontüren in doppelisolierverglaster Holzausführung
+ je Wohneinheit: eine Gas-Therme Vaillant aus 1988
+ Warmwasser in den Badezimmern über Durchlauferhitzer / in den Küchen befinden sich Untertischgeräte.

Lage

Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht und kennzeichnet den fließenden Übergang von Mittelrhein zum Niederrhein.

Die Schulformen in Bad Godesberg sind vielfältig und einige Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad, auf jeden Fall mit dem Bus schnell erreicht: bis zu 15 Grundschulen stehen zur Auswahl, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, sechs Gymnasien, außerdem einige Privatschulen.
Als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ist Bonn auch heute noch stark international ausgerichtet, insbesondere die „Diplomatenstadt“ Bad Godesberg verfügt deshalb über mehrere internationale Schulen.

Einkaufen für den täglichen Bedarf ist ebenfalls fußläufig möglich z.B. Kaisers, Apotheke, Geldautomat. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit zahlreichen kleineren Geschäften ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht.
Zahlreiche Veranstaltungen sowie Vereine mit unterschiedlichen Angeboten (Sport, Karneval, Gesang) tragen zudem zu einem facettenreichen und bunten Leben für Jung und Alt in Bad Godesberg bei.

Mit den Stadtbahn-Linien 16 und 63 besteht bis zu neunmal in der Stunde eine Verbindung in die Bonner Innenstadt und dreimal stündlich bis nach Köln. Das Busnetz -SWB Bus und Bahn sowie der RVK- bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen, Beuel und Bonn City ein. In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Für Radfahrer:
Außerdem ist unsere Stadt an mehrere Radwanderwege angeschlossen, z.B. die ca. 520 km lange Wasserburgen-Route, die 130 Burgen von der Eifel bis zur Kölner Bucht miteinander verbindet. Und auch der Rhein-Radweg verläuft am Godesberger Rheinufer - ca. 1.000 km vom Bodensee entlang des Rheins bis zur niederländischen Grenze.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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