:::WOHN- + GESCHÄFTSHAUS:::4 WOHNUNGEN + 2 GEWERBEEINH.:::

Ansicht
Dachterrasse
Ansicht
Innenhof Balkon
Innenhof
Innenhof
Küche
Küche WE 1
Küche WE 4
Küche WE 5
Ladenlokal
Weinstube
Wohnen
Wohnen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnen WE-Nr. 5
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Eckdaten

Kennung 798
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Straße Beckergasse 3
Lage 53859 Niederkassel
Wohnfläche ca. 283 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2014
Einheitenanzahl 6
Gewerbefläche ca. 113 m²
Grundstücksfläche ca. 334 m²
Kaufpreis pro m² 1.513,00 €
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Vermietbare Fläche ca. 396 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1900

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 220.39 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Geliebte R H E I N ­ Philosophie, weil Sie hier leben und arbeiten, wo andere flanieren ODER ist es doch eher lebendige Klein ­ T O S C A N A, weil der Innenhof die einzelnen Einheiten in südländisch anmutenden Flair miteinander verbindet

Mit diesem sehr ruhig gelegenen und so vielseitigen Anwesen mit einer Gesamtfläche von rd 396 qm ­Wohnen rd 282,44 qm und Gewerbe rd 113,68 qm­ lassen sich UNTERSCHIEDLICHE LEBENSKONZEPTE VERWIRKLICHEN zum Beispiel:

• Familie und Beruf unter einem Dach
• einen Teil selbst nutzen UND einen Teil vermieten
• Kapitalanlage zum Vermieten
• für Selbständige und Freiberufler (Anwaltskanzlei, Versicherungsbüro)
• Generationen­Wohnen mit Oma, Opa, unterstützender Patentante
• Atelier für Künstler (Töpfern, Malen, Zeichnen, Nähstube)
• Balance­Seminarhaus für Einzel­ und Gruppenaktivitäten (z.B. Yoga, Pilates,etc.) Genehmigungen hierzu müssen natürlich geprüft werden

Das GRUNDSTÜCK von 334,00 qm ist mit zweigeschossigen Gebäudeteilen bebaut. Der Zugang zu den 4 modernisierten WOHNEINHEITEN und zu der idyllischen WEINSTUBE erfolgt über den zum größten Teil überdachten Innenhof, der sich nach eigenem Geschmack und Design wunderschön individuell gestalten läßt.

Der Hauptzugang des LADENLOKALS/Großraumbüro befindet sich an der Straße; kann zusätzlich auch vom Innenhof her begangen werden.
Zurzeit wird das Anwesen zum größten Teil vom Eigentümer selbst genutzt.

Die ca. 72 qm große 2-Zimmer­wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses ist vermietet.

Entsprechend dem Mietspiegel können möglicherweise p.a. MietEinnahmen von ca. 40.000,00 € erzielt werden.
Die oben angegebene Wohnfläche von ca 396,00 qm beinhaltet Wohnund Gewerbeflächen.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

VORDERHAUS WE­-Nr.1: HAUPTWOHNUNG rd 122,00 qm nutzbar wohnliche Fläche im 1. OG und im 2014 ausgebauten DG, 3­4 Zimmer, Wohnküche inklusive Einbauküche, 2 Bäder mit Duschen und einer Badewanne, 2 große Dachterrassen teilweise mit Blick auf Vater Rhein.
Kaminofen im Wohnbereich Granit im Eingangsbereich und in der Wohn­Küche Parkett im Wohn­ und Arbeitszimmer Fliesen mit Gold­Einschlüssen im Wannenbad mit Dusche Spion­Spiegel als Duschabtrennung Dachterrassen fürs Frühstück in der Morgensonne, mit Mittagssonne und für Prossecco zur blauen Stunde in der untergehenden Sonne

WE­-Nr. 2: APPARTEMENT rd 36,00 qm, 1 Zimmer, inklusive EinbauKüchenzeile, Duschbad Integrierbar in die Hauptwohnung als kombinierter Arbeits­ und Gästebereich oder als Kinderzimmer. Besonders geeignet für die allmählich größer werdenden Kinder oder auch ein Au­Pair­Mädchen. Separat vermietbar z.B. an Studenten oder Wochenendheimfahrer.

GE­-Nr. 3: LADEN / BÜRO rd 67,00 qm, Ladenlokal mit Hauptzugang von der Strasse, Besprechungsraum, Personalraum mit Zugang zum Innenhof, Teeküche und WC mit Waschbecken. Erlaubnis für Handelsgewerbe In der Haupt­Wohnung leben und tagsüber den eigenen Laden zu betreiben oder ihn zu vermieten, fügt sich bei diesem Objekt harmonisch zusammen

Gewölbe­-KELLER mit Betonbodenplatte: Anschlußraum, Heizungsraum, Aufbewahrungsraum mit hauseigenem Brunnen und Weinkeller.

HINTERHAUS

WE-­Nr.4 mit eigener Haustür und Granit­Stufenbelag: APPARTEMENT / Atelier rd 52,00 qm, 1 Zimmer, inklusive Einbau­Küchenzeile und Duschbad mit WM­Anschluß.

Das großzügig gut geschnittene Appartement bietet sich an, den ganz eigenen Wohnstil durch individuelle Möbel, farbige Stoffe, natürliche Pflanzen in Wohn­Eßbereich, Arbeits­ und Studierzone, Schlaf­ und Ruhestation kreativ zu gestalten oder auch zu vermieten.

WE­-Nr. 5 mit eigener Haustür und Granit­Stufenbelag: 2­ZIMMERWOHNUNG rd 72,00 qm, inklusive Einbau­Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste­WC, Balkon am Schlafzimmer und eine große Sonnen­Dachterrasse am Wohnbereich Wir finden: eine Traum­Wohnung mit einem gestaltungsfreundlichen Grundriss, der sich auf der sonnigen Terrasse und dem „Romeo­JuliaHappy­End­Balkon“ fortführt. Wobei auch Rapunzel ihr güldenes Haar hier herunterfallen lassen könnte... etwas märchenhaftes hat dieser Balkon mit dem Eisengeländer irgendwie...

Die offenliegenden Balken im Wohn­Eßbereich verleihen eine tolle Wohnhöhe. Viel Sonnenlicht fällt durch die Fenster und zusätzlich eingebauten Dachflächenfenster herein.

GE­-Nr. 6, ebenfalls mit eigenem Zugang: WEINSTUBE rd 46,00 qm, gemütlich­romantischer Gast­Raum, Küche inklusive Einbauküche, WCAnlage für Damen und WC­Anlage mit Urinal für Herren, große überdachte Dachterrasse inklusive Markise. Gastronomie­Erlaubnis für Weinstube liegt vor. Hier können Sie Menschen das Leben feiern lassen und dabei Geld verdienen, in dem Sie selbst der Gastgeber sind und Freude versprühen oder in dem Sie das Lokal an jemanden vermieten, der im guten alten Wein und seinen wein­genießenden Gästen das Beste erkennt: „The best antiques are old friends“

Lage

Unser Immobilien­Angebot befindet sich im idyllischen NiederkasselMondorf. Dort, wo Vater Rhein und die Sieg sich zu einem Fluß zusammenfügen.

Bis zur Rheinpromenade spazieren Sie in etwa 2­Gehminuten... ein Genuß, am Rhein entlang zu spazieren. Durch diese unmittelbare Nähe zum Rhein und damit auch der Auto­Fähre, die Fußgänger, Fahrradfahrer und Autofahrer zwischen Mondorf und dem Bonner Stadtteil Graurheindorf über den Rhein trägt, zeichnet sich Mondorf als sehr beliebter Wohnort aus.

Sowohl im Mondorfer Gewerbegebiet als auch im Stadtzentrum sind unterschiedliche Handwerks­ und Dienstleistungsbetriebe ansässig, so dass die Versorgung und der Einkauf für den alltäglichen Lebensbedarf im Wesentlichen in den fußläufig zu erreichenden Geschäftszonen erfolgt. Gleichzeitig lassen sich Besorgungen auch im nahegelegenen Hauptort Niederkassel und Troisdorf oder Bonn­Beuel erledigen.

Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in fußläufiger Nähe unseres Immobilienangebotes. Gymnasien stehen in Niederkassel oder im nahegelegenen Bonn zur Verfügung.

Der ÖPNV bietet mit Bussen und Bahn gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln.

Die Autobahnanschlussstelle A565 / A59 ist in wenigen Autominuten angefahren (etwa 4 km). Bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es etwa 17 km, also etwa 15 Autominuten Fahrzeit.

Durch die am Ort aktiven Vereine z.B. Tennisverein, Bürgervereine, Naturschutz, Bridge­Club, Golfclub, Hundeverein, Karnevalsverein sowie von Bürgern initiierte Gruppen wie ein Lauftreff u.v.a. wird der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft gepflegt.

Die verschiedenen Restaurants am Fähranleger mit Außengastronomie bieten zusätzlich zu allen Jahreszeiten ein schönes Fleckchen Erde mit Blick aufs Wasser und in die Ferne. Hier kommt man(n)/frau in die Balance. Weitere Restaurants befinden sich im Zentrum, das Sie ebenfalls in wenigen Fußminuten erreicht haben

Sonstiges

Das Immobilienanwesen wird mit dem Mietvertrag der Wohn­Einheit­Nr. 5 veräußert.
Das übrige Objekt kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer für Ihre Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis liegt uns vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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