:::EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE:::PLATZ FÜR DIE FAMILIE:::DURCHDACHTER GRUNDRISS:::

Ansicht
Essen Wohnen
Eingangsbereich
GästeWC
Einbauküche
Wannen- Duschbad
Bad OG
gr. Schlafzimmer
Studio DG
weiteres Studio DG
Terrasse
pflegeleichter Garten
Aussicht DG
Rückansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 796
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Adendorfer Straße 76
Lage 53340 Meckenheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 201 m²
Kaufpreis pro m² 2.240,00 €
Baujahr 2001
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Kellerfläche ca. 59 m²
0
200
>400


67.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 67.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein schönes Niedrigenergie- Reihenmittelhaus in Meckenheim zum Kauf an.

Das im Jahr 2001 massiv erstellte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) am Rande von Alt-Meckenheim.

Das dieses Haus äußerst gepflegt ist, erkennen Sie schon an dem liebevoll gestalteten Vorgarten, der Ihnen sofort ins Auge springen wird. Die Wohnfläche beträgt 133 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich die halboffene Küche (nicht im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Weiterhin ein großzügiger Garderobenschrank.
Der Küchenbereich ist mit hochwertigen Fliesen belegt.
Den hinteren Bereich bildet das ca. 22 m² große, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster- und Türelementen zur hinteren Terrasse (über die gesamte Hausbreite) in Süd-Westlage ausgerichtet. An der sich der leicht abfallende, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Zugang zu einem Wirtschaftsweg anschließt. Hier kann man prima mit dem Fahrrad hineinfahren.

Über eine massive Betontreppe mit Buchenholzstufen gelangt man in das Obergeschoß. Hier befindet sich ein Wannen- Duschbad, welches raumhoch gefliest ist. Der Badezimmerboden ist mit Granitfliesen ausgelegt. Deckenspots verleihen hier ein Wohlfühlambiente. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das über 20 m² große Elternschlafzimmer und ein ca. 10 m² weiteres Zimmer, welches auch als Büro gut genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio mit Gaube und daneben ein Speicherraum, in der die Brennwerttherme untergebracht ist. Anschließend befindet sich ein weiteres, ca. 20 m² großes, helles Studio, ebenfalls mit dekorativer Dachgaube.

Im Untergeschoss gibt es neben einem großen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckkeller und einen zum Ausbau vorbereiteten Hobbyraum, mit schwimmenden Estrich und Heizung.

Das gemütliche Haus, mit durchdachtem Grundriss, ist massiv und solide gebaut und gut ausgestattet.
Alle Fenster sind als Sprossenfenster gestaltet und bis auf die Gaubenfenster mit Rollläden versehen.

Weiterhin gibt es eine separate Regenwassernutzungsanlage für Toilette und Waschmaschine (Kosteneinsparung bei Wasserverbrauch und Niederschlagswassergebühren).

Ausstattung

Der vor dem Haus gelegene Stellplatz (5.000 €) ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Lage

In sehr ruhiger idyllischer Lage von Meckenheim, unweit der Haupt-Einkaufsstraße von der Altstadt sowie sehr guter Infrastruktur wartet dieser Immobilien-Schatz auf seinen neuen Eigentümer.

Meckenheim ist bekannt und beliebt wegen seiner Obst-, Baum- und Rosenplantagen, eingerahmt von vielen grünen Feldern mit Spazier- und Wanderwegen bis ins Ahrtal; auch der begehrte Bonner Kottenforst ist ein Freizeitziel zum Auftanken in purer Natur.

Ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, auch weiterführende Schulen zeichnet dieses Städtchen zusätzlich aus.

Von unserem Immobilienangebot erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad (alles flach, über zahlreiche verkehrsberuhigte Straßen) zahlreiche Geschäfte zur Deckung Ihres alltäglichen Lebensbedarfs. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte stehen in Meckenheim ebenfalls zur Verfügung, so dass direkt am Wohnort alle Besorgungen erledigt werden können.
Vielfältige Sportmöglichkeiten z.B. Tennis, Reiten und Golf runden den hohen Freizeitwert zusätzlich ab.

Die vorhandene sehr gute Infrastruktur macht Meckenheim zusätzlich zu einem beliebten Wohnort. Zwei Bahnhöfe bieten Verbindungen zwischen Euskirchen und Bonn an.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen finden Sie natürlich auch vor Ort.

Die Bundesstadt Bonn liegt etwa 15 km und das idyllische anheimelnde Städtchen Rheinbach etwa 5 km entfernt.
Bis in die belebte Bad Godesberger City (südlichster Stadtteil von Bonn) fahren Sie etwa 10 Auto-Minuten.
Vom Bahnhof in Bad Godesberg erreichen Sie mit der DB-Regional-Bahn Bonn Hauptbahnhof in etwa 4 Minuten, von dort aus Zug-Verbindungen bundesweit in alle Richtungen
Die Autobahnen A 61 und A 565 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie auch in Richtung entfernter Städte direkt angebunden sind.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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