:::GROSSES EINFAMILIENHAUS IN AEGIDIENBERG:::BAYRISCHE BEHAGLICHKEIT IM RHEINLAND:::VIEL PLATZ:::

Ansicht
Hereinspaziert
Eingangsdiele
Deckenhöhe bis 6,40 mtr
Küche mit Vorratsraum
Wohnen
Wohnen Essen
Kamin- Grundofen
Bad im EG
Bad EG
Galerie
Kinderzimmer mit Balkon
Bad OG
Bad Dusche OG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Grundofen im OG
Rückansicht
Ansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Bellevue
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Eckdaten

Kennung 792
Objektart Einfamilienhaus
Straße Alte Straße 11a
Lage 53604 Bad Honnef
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 226 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Baujahr 1987
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau Ja
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 584 m²
Kaufpreis pro m² 2.190,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 120 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2009
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Bezugstermin nach Vereinbarung
0
200
>400


103.58
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103.58 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus in Aegidienberg zum Kauf an.

Das hier angebotene Einfamilienhaus, welches im Jahre 1987 auf einem ca. 584 m² großem Hintergrundstück massiv erbaut worden ist, verfügt über 6 gut geschnittene Zimmer und viel Fläche im Untergeschoss. Der Erbauer hatte Spaß am arbeiten mit Holz. Dies spiegelt sich im Haus wieder.

Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss bietet auf etwa 127 m² viel Raum zur Entfaltung. Vom, nach oben offenen, Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche, sowie Zugang und Blick auf die rückwärtige, nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Bei der Gestaltung der Räume wurde auf ein behagliches Raumgefühl wert gelegt, dass für ein kommunikatives Zusammenleben steht.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ein Schlafzimmer (Zugang zur Terrasse mit überdachtem Bereich), ein Gäste WC, sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und ebener Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich auf etwa 107 m² drei Zimmer, deren Nutzung von Schlafzimmern über Kinderzimmer bis zum Büro viel Spielraum für die Verwirklichung der eigenen Pläne lässt.
Des Weiteren ein Wannenbad mit separater Dusche.
Abgerundet wird die Etage durch zwei Balkone und einer Galerie.

Viel Platz bietet das Untergeschoss für Hobby, Werkstatt, Lager und Wellness. Im größten Raum befindet sich eine multifunktionale Holz- + Hobelbank, die auf Wunsch übernommen werden kann. Aus diesem Raum haben Sie Zugang zum Garten und oberen Carport.
Zusätzlich befindet sich hier ein Saunaraum mit angeschlossener Dusche.

Zur Immobilie gehören 2 Stellplätze neben dem Haus.

Hier wird sich die Familie wohlfühlen. Eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattung

+ 2 Kamin- Grundöfen
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Materialien
+ Einbauküche
+ 2 Wannenbäder mit Dusche
+ 1 Gäste-WC
+ Sauna mit Dusche
+ großer Hobbyraum
+ Zisterne für Gartenbewässeung.

Lage

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn.

Die tägliche Nahversorgung, sowie Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, viele Geschäfte und Schulen ist gewährleistet und sind bequem zu erreichen.

In Aegidienberg lässt sich Wohnen im Grünen mit direkter Erreichbarkeit der regionalen Zentren ideal verknüpfen. Das Ortszentrum ist nur etwa 1 Km entfernt. Verkehrsanbindungen bestehen über die nicht weit entfernten Autobahn A3, die Aegidienberg an die Metropolregion Köln/Bonn/Düsseldorf anbinden. Zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote sind gegeben. Diverse Geschäfte, sowie Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt im Zentrum von Aegidienberg und in Bonn. Fernverkehrsverbindungen im Netz der DB sind ab Siegburg zu realisieren.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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