RESERVIERT:::GRUNDSOLIDES REIHENMITTELHAUS:::RUHIGE + GÜNSTIGE LAGE:::NÄHE FUSSGÄNGERZONE:::

Ansicht
Garten
Garten mit Zugang Wendehammer
Rückansicht Terrasse
Wohnen
Wohnküche
Wendehammer
Ansicht
Bellevue Best Property Agent
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 791
Objektart Reihenmittelhaus
Straße Amselweg 51
Lage 53340 Meckenheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 153 m²
Kellerfläche ca. 54 m²
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kaufpreis pro m² 2.783,00 €
Gäste-WC ja
Jahresnettomiete 10.560,00 €
Baujahr 1994
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


84.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Reihenmittelhaus für eine Familie mit 2 Kindern in gepflegtem Zustand zum Kauf an.

Das Reihenmittelhaus wurde gemäß vorliegender Grundrisspläne 1994 als eines von insgesamt 4 Häusern aus Wärmedämm-Mauerwerk (Außenwände) und aus Kalksandsteinen (Innenwände) auf einem Grundstück erstellt.
Veräußert wird insofern eine zu nutzende Gesamtfläche von 228 qm; aufgeteilt in 75 qm Zuwegungen (gemeinschaftliche Nutzung) und 153 qm alleiniges Eigentum an der hauseigenen Terrasse und dem sich anschließenden Garten.

Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. Im Dachgeschoss wurde eine dem Baujahr entsprechend eine 14 cm dicke Mineralwolle inkl. Folie und Rigipsverkleidung angebracht.
Fenster und Terrassentür, in Holzausführung mit Isolierverglasung und innenliegender Sprossenaufteilung sowie Kunsttstoffrollläden, sind ebenso wie die Haustür in Holzkonstruktion mit Glasausschnitt in einem guten Erhaltungszustand.

Das Haus ist seit 2010 von einer vierköpfigen Familie angemietet. Bei Eigennutzung durch den Käufer ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erforderlich und eine Kündigungszeit von 9 Monaten einzuplanen. Der aktuelle Mietzins beträgt 880 € (Nettokaltmiete).

Die Anreihung der 4 Reihenhäuser wurde mit dem Giebel zur Strasse gebaut. Bereits nach dem ersten gepflegten Vorgarten erreichen Sie über die von insgesamt 4 Hauseigentümern gemeinsam zu nutzende Zuwegung Ihren ebenfalls sehr gepflegten und mit blühenden Pflanzen einladend gestalteten Hauseingang.

Der helle und freundliche Hauseingangsbereich ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet geräumigen Platz für Garderobe und Schuhe. Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster.
Die Küche wurde architektonisch sehr praktisch konzipiert. Denn zusätzlich zu Ihrer eigenen Einbauküche (jetzige gehört den Mietern) findet auch ein Esstisch mit Stühlen für die ganze Familie Platz. Wir finden, so kann das Familienleben sowohl im großzügig gestalteten Wohn-Esszimmer und auch in der Wohnküche stattfinden.

Vom Wohn-Essbereich, der wie das gesamte Erdgeschoss mit hellen Fliesen ausgestattet ist, genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Die Terrasse schließt sich dem Wohnraum an. Auf dem Rasen läßt es sich wunderbar sonnend relaxen. Auch steht auf der Gartenfläche Platz für Sandkasten, Schaukel & Co für die eigenen kleinen Kinder oder die Enkelkinder zur Verfügung. Das auf den Fotos abgebildete Gartenhaus ist nicht im Preis inkludiert; gehört den jetzigen Mietern.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenstern für Licht und Belüftung.

Die Treppe vom Dachgeschoss bis ins Kellergeschoss ist für ein schönes Wohngefühl in Stahlrohrunterkonstruktion mit Holzstufen ausgeführt.
Im Keller befindet sich ein großer Wasch-Trockenraum, ein Vorratskeller sowie ein zum Garten gelegener großzügig geschnittener Hobbyraum.

Ausstattung

* Außenwände in Wärmedämm-Mauerwerk, Innenwände in Kalksandstein
* Decken in Stahlbetonausführung
* Dach: Betondachsteine, Gaubenwände in Eternitschiefer
* Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Gastherme im Dachgeschoss mit thermostatischer Regelung
* Warmwasser über Heizung
* Fenster: in Holz, doppelisolierverglast
* Rollläden in Kunststoffausführung
* Gartenbereich eingefriedet mit Maschendrahtzaun und bepflanzt. Gartentörchen zum * Wendeplatz –sehr praktisch, um z.B. Blumenerde oder Pflanzen, auch Einkäufe von hieraus ans bzw ins Haus zu tragen

Lage

In sehr ruhiger idyllischer Lage von Meckenheim, unweit der Haupt-Einkaufsstraße von der Altstadt sowie sehr guter Infrastruktur wartet dieser Immobilien-Schatz auf seinen neuen Eigentümer.

Meckenheim ist bekannt und beliebt wegen seiner Obst-, Baum- und Rosenplantagen, eingerahmt von vielen grünen Feldern mit Spazier- und Wanderwegen bis ins Ahrtal; auch der begehrte Bonner Kottenforst ist ein Freizeitziel zum Auftanken in purer Natur.

Ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, auch weiterführende Schulen zeichnet dieses Städtchen zusätzlich aus.

Von unserem Immobilienangebot erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad (alles flach, über zahlreiche verkehrsberuhigte Straßen) zahlreiche Geschäfte zur Deckung Ihres alltäglichen Lebensbedarfs. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte stehen in Meckenheim ebenfalls zur Verfügung, so dass direkt am Wohnort alle Besorgungen erledigt werden können.
Vielfältige Sportmöglichkeiten z.B. Tennis, Reiten und Golf runden den hohen Freizeitwert zusätzlich ab.

Die vorhandene sehr gute Infrastruktur macht Meckenheim zusätzlich zu einem beliebten Wohnort. Zwei Bahnhöfe bieten Verbindungen zwischen Euskirchen und Bonn an.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen finden Sie natürlich auch vor Ort.

Die Bundesstadt Bonn liegt etwa 15 km und das idyllische anheimelnde Städtchen Rheinbach etwa 5 km entfernt.
Bis in die belebte Bad Godesberger City (südlichster Stadtteil von Bonn) fahren Sie etwa 10 Auto-Minuten.
Vom Bahnhof in Bad Godesberg erreichen Sie mit der DB-Regional-Bahn Bonn Hauptbahnhof in etwa 4 Minuten, von dort aus Zug-Verbindungen bundesweit in alle Richtungen
Die Autobahnen A 61 und A 565 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie auch in Richtung entfernter Städte direkt angebunden sind.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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