:::4 ZIMMER-ETW:::BALKON:::TG-PLATZ:::SOLIDE VERMIETET:::

Ansicht
Wohnanlage
Wohnungseingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Balkon
Grundriss Wohnung 1OG
Grundriss Keller
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 785
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Straße Mozartstraße 23
Lage 53721 Siegburg
Wohnfläche ca. 84,67 m²
Kaufpreis 120.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 84,67 m²
Nebenkosten 280,00 €
Zustand gepflegt
Etagenzahl 3
Baujahr 1969
Mieteinnahme IST/Jahr 6.240,00 €
Kaufpreis pro m² 1.417,27 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 15.058 m²
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


155
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert 155 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 155 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine vermietete 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Siegburg zum Kauf an.

Aktuell wird die Wohnung von einer Familie mit 4 Kleinkindern bewohnt. Der Mietvertrag besteht seit April 2015.

Lt. Angabe der Hausverwaltung wurden in den letzten drei Jahren verschiedene Maßnahmen an dem Gesamtobjekt durchgeführt.

So wurden in den Häusern Haydnstraße 7 und 11 sowie Mozarstraße 31 und 33 die Aufzugssteuerung und der Treibscheibenantrieb erneuert. Ferner wurde am Objekt Haydnstraße 11 eine neue Hauseingangs- und Briefkastenanlage errichtet.

Am Objekt Mozartstraße 23, in dem sich die Wohneinheit befindet, wurden demnach keine Maßnahmen durchgeführt.

Für dieses laufende Jahr ist lt. Beschluss der Eigentümerversammlung aus 2016 ist die Modernisierung der Heizungs- und Warmwasseranlage geplant.

Jedoch waren an der Fassade teilweise Putzschäden erkennbar, die behoben werden sollten. Die Dachflächen konnten nicht besichtigt werden, weshalb nachfolgend unterstellt wird, dass sich diese in einem guten bzw. weiterhin gebrauchsfähigen Zustand befinden.

Ferner ist die zentrale Elektroverteilung zu überarbeiten.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt lag mit Stand zum 31. Dezember 2016 bei 568.323,82 €. Es wird unterstellt, dass anfallende bzw. erforderlich werdende Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durch die Instandhaltungsrücklage ausreichend abgedeckt sind bzw. durch die weiterhin erfolgenden Einzahlungen der Miteigentümer bei einer angemessenen Höhe der Instandhaltungsrücklage ausgeführt werden.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer zwar verschiedene Maßnahmen durchgeführt, jedoch besteht teilweise Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf.

Teilweise waren Feuchtigkeitserscheinungen im Bereich der Fenster feszustellen, die beseitigt werden müssen.
Da diese Feuchtigkeitserscheinungen vorrangig durch Wärmebrücken hervorgerufen wurden, sind die Ursachen von der Gemeinschaft zu überprüfen und ggf. zu tragen.
Hier wird wiederum davon ausgegangen, dass anfallende Kosten über die Instandhaltungsrücklage sowie die Alterswertminderung ausreichend berücksichtigt werden und es sich zudem nicht um bausubstanzielle Beeinträchtigungen handelt.

Das Wohngeld betrug für das Jahr 2016 lt. Jahresabrechnung 373,00 € p. Monat. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Abrechnungen in der nächsten Eigentümerversammlung erst noch genehmigt werden müssen.

Lage

Die Stadt Siegburg setzt sich aus 12 Ortsteilen zusammen; das Bewertungsgrundstück befindet sich im Stadtzentrum zwischen der Bahntrasse der Deutschen Bahn, dem historischen Marktplatz bzw. dem Michaelsberg und der Rhein-Sieg-Halle.

Der Hauptzugang zu dem Bewertungsgebäude erfolgt von der Mozartstraße. Ein weiterer Eingang erfolgt von der Haydnstraße. Von beiden Straßen sind zum Grundstück zugehörige Außenstellplätze erreichbar.

Die etwa 400 m lange Mozartstraße kreuzt nordwestlich des Bewertungsobjekts die Beethovenstraße, von welcher Verbindung zur Frankfurter Straße in nördlicher Richtung besteht.

Die etwa 200 m lange Haydnstraße verläuft als südwestlich gelegene Parallelstraße zur Mozartstraße und mündet in nordwestlicher Richtung ebenfalls in die Beethovenstraße.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer vorwiegend offenen Bebauung mit Mehrfamilienhäusern in überwiegend drei- bis viergeschossiger Bauweise.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend entlang der Händelstraße, etwa 300 m westlich des Bewertungsobjekts vorhanden; die Innenstadt von Siegburg ist etwa 2,0 km und das Bonner Zentrum etwa 15,0 km entfernt.

Das Bewertungsgrundstück ist für den Individualverkehr gut erschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in ca. 1,5 km südwestlicher Richtung an der Anschlussstelle Sankt Augustin zur Autobahn A 560 (Sankt Augustin - Hennef) sowie in etwa 3,5 km südöstlicher Richtung mit Anbindung an die Autobahn A 3 (Emmerich-Passau) an der Anschlussstelle Kreuz Bonn / Siegburg vorhanden. Die gute verkehrstechnische Erschließung wird durch weitere Bundesstraßen und Autobahnen ergänzt.

Für den ÖPNV befindet sich in ca. 250 m nördlicher Richtung die Bushaltestelle "Siegburg Deichhaus", die den Standort an den ca. 1,2 km entfernten ICE-Fernbahnhof Siegburg anbindet, von dem verschiedene S-Bahnlinien, Regional- sowie ICE-Verbindungen bestehen.

Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist ca. 20,0 km entfernt und über die A 59 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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