:::RUHEOASE MIT WOHLFÜHLAMBIENTE:::ALLEINLAGE:::SÜDWESTGRUNDSTÜCK:::

Ansicht Titelbild
Ansicht
überdachter Eingang
Essen und Wohnen
Wohnen
Einbauküche
Bad OG
Bad OG Dusche
Gartenansicht
Terrasse
alles in Blüte
Bellevue
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 774
Objektart Einfamilienhaus
Straße Daubenschladestraße 99
Lage 53773 Hennef
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Verei

Ansprechpartner

Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn-Bad Godesberg
Deutschland
Tel. +49 228 5506802

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Letzte Modernisierung 1993
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 1.721 m²
Kaufpreis pro m² 2.465,00 €
Kellerfläche ca. 70 m²
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Baujahr 1966
0
200
>400


198.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor bietet Ihnen hier ein Einfamilienhaus in Alleinlage von Hennef-Uckerath zum Kauf an.

Das ursprünglich in 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus erfuhr im Jahre 1993 eine umfangreiche Sanierung.

Diese schöne Liegenschaft wurde 1966 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.721 m² erbaut und bietet insgesamt 3,5 - 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 140 m².

Durch das elektrische Eingangstor erreicht man das Haus über einen ansprechend angelegten Vorgarten. An der Eingangstür bleibt man nicht im Regen stehen. Dieser durchdachte, angebaute Eingang bietet sogar Platz dort sein Frühstück in der Morgensonne zu geniessen.

Der Flur ist hell und freundlich, da die großen Fensterflächen des offenen Wohn- und Essbereiches dem ganzen Erdgeschossbereich viel Tageslicht spendet.

Der Wohn-Essbereich wirkt großzügig, mit einer ca. 70 m² offenen Fläche.

Durch die rundherum großen Fenster kommt viel Helligkeit herein und erlaubt einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den Gartenbereich.
Sollte ein Zimmer fehlen, bietet sich hier eine Trennung an und Sie gewinnen einen zusätzlichen Raum.

Die angrenzende Küche bietet viel Platz, getrennt mit einer Theke, von der man seine Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen kann.

Vom Essbereich aus, hat man den Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.
Der Gartenbereich ist durch eine immergrüne Hecke nahezu uneinsehbar, so dass man hier seine wertvolle freie Zeit in vollen Zügen genießen kann.

Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und ein Tageslichtduschbad mit 2 großen Fenstern angeordnet. Von dieser Etage gelangt man über eine Auszugtreppe auf den nicht ausgebauten Dachspeicher.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum / Öltank, die Waschküche und 2 weitere Räume. Die ehemalige Doppelgarage wurde im Jahr 2007 im hinteren Bereich, durch eine eingezogene Wand getrennt. Dieser Raum dient aktuell als Weinkeller.

Des Weiteren steht ein Gartenhaus auf dem Grundstück mit Platz für Gartengeräte etc. zur Verfügng.

Ausstattung

Im Jahr 1993: Umfangreiche Sanierung / Erneuerung der Elektroinstallation und der wasserführenden Steigleitungen.

Im Jahr 2001: Erneuerung der Heizungsanlage.

Im Jahr 2007: Umfangreiche Kellersanierung mit Horizontalsperre gegen aufsteigendes Wasser.

Lage

Hennef, die "Stadt der 100 Dörfer" liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg, daher auch der Beiname.

Optimale Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Golfclub Rhein-Sieg, Tennisplätze und eine Reitsportanlage. Ebenso gibt es eine Vielzahl von Vereinen der unterschiedlichsten Sportarten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hennef-Uckerath. Uckerath ist ein Stadtteil der Stadt Hennef (Sieg) mit insgesamt ca. 3.300 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Edeka) sind schnell erreichbar. Im Ort sind ebenfalls Kindergarten und Grundschule.

Das Zentrum von Hennef ist ca. 6 km entfernt, Siegburg ca. 12 km und Bonn ca. 25 km. In Hennef sind weitere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sport und Einkaufzentren sowie Ärzte, Apotheken etc. vorhanden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Wir freuen uns über jede Auszeichnung:

Capital 10/2015: Maklerkompass (Die 202 deutschen Topmakler)
Auszeichnung als einziges Unternehmen in Bonn mit 4 Sternen. http://www.capital.de/dasmagazin/welche-makler-den-besten-job-machen.html

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