Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine vermietete 2 Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Ippendorf zum Kauf an.
Die ca. 66 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1981 errichteten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss. Zum Haus gehört eine ca. 4.000 m² große Grünfläche.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, worüber auch das Warmwasser erzeugt wird. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und einem Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Über die vielseitig nutzbare Diele gelangt man in alle Räume. Diese wären, ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche und ein praktisches Schlafzimmer. Außerdem ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 322.
316 € für die Wohnung und 6 € für den TG-Platz.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren an den derzeitigen, ausgesprochen zuverlässigen Mieter solide vermietet. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 735 € incl. TG-Platz, zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung * Die Böden sind ausgestattet mit hochwertigem Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.
* Gegensprechanlage
* Einbauküche mit Hochglanzfronten (im Kaufpreis incl.)
* Die Wände sind mit hochwertigem Wohnputz versehen und weiß gestrichen
Lage Der Stadtteil Ippendorf ist wegen seiner Höhenlage und seiner Naturnähe eine bevorzugte Wohngegend der Stadt Bonn. Die klimatischen Verhältnisse hier gehören zu den besten im Bonner Raum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universitätskliniken auf dem Venusberg. Kindergärten, Grundschule, Fachärzte, Sparkasse sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den normalen Tagesbedarf finden Sie fußläufig im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus Ippendorf fahren verschiedene Buslinien in die Bonner Innenstadt und zu den Unikliniken. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A 565 ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
