in 53113 Bonn / Südstadt :::POPPELSDORF:::2 AUF EINEN STREICH:::STUDENTISCHES WOHNEN:::VOLL AUSGESTATTET: ...
ImmoNrNL-959-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53113
OrtBonn / Südstadt StraßeReuterstraße
Hausnummer12 + 12a LandDeutschland
Wohnfläche526 m² Anzahl Zimmer25
Vermietbare Fläche526 m² Geschossflächenzahl3
Kaufpreis1.990.000 € Währung
ImmoNrNL-959-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53113
OrtBonn / Südstadt
StraßeReuterstraße
Hausnummer12 + 12a
LandDeutschland
Wohnfläche526 m²
Anzahl Zimmer25
Vermietbare Fläche526 m²
Geschossflächenzahl3
Kaufpreis1.990.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PROVISIONSFREIER VERKAUF:

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein interessantes Investment mit guter Rendite zum Kauf an.

Die hier angebotenen zwei Liegenschaften (ein MFH und ein ehemaliges EFH) befinden sich zentral gelegen im Bonner Stadtteil Poppelsdorf.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1905 errichtet und an diesem wurde erst jüngst, im Jahr 2017, eine umfassende Sanierung (Dach, Fenster, Gaszentralheizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, Elektro, Versorgungsleitungen, etc.) durchgeführt.
In diesem Zuge wurden die vorherigen "Studibuden" neu aufgeteilt und werden nun von 18 Nutzern löffelfertig genutzt.
Den Bewohnern stehen 2 Küchen, 4 Gemeinschaftsbäder Waschmaschine + Trockner und W-LAN (kostenfrei) zur Verfügung. Wobei das Zimmer1 im Gartengeschoss über ein eigenes Duschbad verfügt.

Das zweite, kleinere ehemalige Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich rückwärtig auf dem 455 m² großen Grundstück.

Die Zuwegung ist durch ein Wegerecht über ein benachbartes Grundstück gesichert. Im Zuge der Sanierung des Vorderhauses wurde auch dieses Gebäude umfassend auf einen neuen Stand gebracht und entsprechende Umbauten durchgeführt, sodass dieses Wohnhaus von weiteren sieben Bewohnern genutzt wird.
Ebenso stehen hier eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Mieten für die 25 Wohneinheiten wurden als Pauschalmieten in den Mietverträgen vereinbart und erwirtschaften 118.500 € p.a., bei einer Wohnfläche von ca. 526 m². Errechnete Jahresnettokaltmiete 95.790 €.
Die üblichen, jährlichen Nebenkostenabrechnungen entfallen somit.
In dem Kaufpreis sind die drei Küchen, die dazugehörigen Küchenausstattungen sowie alle Wohnungseinrichtungen enthalten.
Übrigens ist Leerstand bei dieser Art der Nutzung immer nur von kurzer Dauer.

Gerne kann ein kurzfristiger Besichtigungstermin vereinbart werden. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2027
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - 18 möblierte Zimmer im Haupthaus
- 7 möblierte Zimmer im Hinterhaus
- insgesamt 3 löffelfertig ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
- insgesamt 2 Waschmaschinen + 2 Trockner
- auf jeder Etage Gemeinschaftsbäder (neu 2017) für jeweils 4 Nutzer
- Heizung (Gaszentral + Warmwasserspeicher) sowie die komplette Elektro-, Wasserinstallation und Abflüsse neu 2017
- angelegte Gartenterrasse
- gutes WG-Klima (einige Mieter seit 11.2017)
- LAN-Verkabelung
Lage Bei Studenten sehr beliebt.

Der Stadtteil Poppelsdorf schließt sich im Südwesten an die Bonner Innenstadt an.
Durch seine Vielfalt ist er bei Jung und Alt beliebt. Viel Grün, alte Baumbestände, um die Jahrhundertwende entstandene Bauwerke sowie das Poppelsdorfer Schloss verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme.
Entlang der Clemens-AugustStraße findet man attraktive Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in den Poppelsdorfer Arkaden, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen.
Die Gastronomieszene ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt und beliebt. Das liegt auch am bunten Studentenleben im Stadtteil, der zahlreiche Institute der Bonner Universität beherbergt.
Das Bonner Zentrum ist schnell mit Buslinien zu erreichen. Eine Autobahnanbindung in Richtung Köln bzw. Koblenz ist durch die nahe A 565 gegeben. Grüne Naherholungsflächen bieten der botanische Garten und der benachbarte Venusberg.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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