Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine freie, aktuell sanierte Eigentumswohnung in Rolandseck zum Kauf an.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Fahrstuhl) in einem 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten.
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein, mit einem schönen Blick auf den Fluss, sowie in die Ferne. Hier kann man die Seele baumeln lassen.
Eine gepflegte, großzügige Grünanlage mit umfangreichen Baumbestand umgibt die Wohnanlage, welche sich in 4 Häusern mit insgesamt 56 Wohneinheiten aufteilt.
Die Anlage wird von einem Hausmeister in Festanstellung rundum betreut und sehr gut in Schuss gehalten, ebenso wie eine Servicefirma um die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlagen.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Elektro-Fußboden-Heizung. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.
Aufgrund der Möblierung sowie der malerischen Natur unmittelbar vor der Haustür käme eine Nutzung als Ferienobjekt ebenfalls infrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 97.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie gelangen bequem mit einem neuen Aufzug (aus 2006) auf Ihre Ebene.
Der Balkon ist vom Wohnraum, sowie vom Schlafraum aus zu begehen, dieser liegt zur Südseite. Von der Wohnung hat man einen schönen Blick auf den Rhein.
Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlichen, frisch modernisiertem Zustand.
Im Wohnraum ist neuer Parkettboden verlegt, im Schlafraum ist dieser aufgearbeitet und geschliffen worden.
Sämtliche Fenster verfügen seit der Sanierung über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung, auch die großen Panoramafenster- und –türelemente zur Loggia hin.
Hervorzuheben ist die neue Einbauküche mit allen Geräten der Marke NEFF. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination, sowie ein Induktionskochfeld mit stylischer Dunstanzugshaube von Küppersbusch.
Ebenso ist das Wannenbad mit Tageslicht modern saniert worden. Hier ist Platz für Ihre Waschmaschine.
Lage Gleich hinter Bad Godesberg-Mehlem liegt Rolandswerth am Rhein und gehört zum rheinland-pfälzischen Remagen.
Unmittelbar am Rhein gelegen. Eine gute und optimale Anbindung hat man durch die Bahn und der B9. Die Rheinfähre nach Bad Honnef befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bis nach Bonn sind es nur wenige Kilometer.
Als attraktiver Ortsteil der „Römerstadt“ Remagen bietet Rolandseck (Ortsbezirk Oberwinter) alles für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der nahen Umgebung.
Rolandseck erstreckt sich als Straßendorf entlang der Bundesstraße 9 zwischen Oberwinter im Süden und Rolandswerth im Norden.
Zu beliebten Ausflugszielen zählen u. a. Wildpark Rolandseck, Freizeitbad, Arp Museum am Künstlerbahnhof, Skulpturenufer am Rhein, Tennis- und BadmintonCenter, Golfplatz, Reitställe sowie vielseitige Wander- und Radwege durch die abwechslungsreiche Landschaft. Gemütliche Gaststätten und Cafés locken einheimische Gäste und Touristen.
Der Hafen von Oberwinter mit seinem Yachtclub lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein.
Kindergärten, Grundschule und ein Seniorenheim befinden sich ebenfalls im Ortsbezirk, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt – u. a. Realschule „plus“, Gesamtschule und das privat geführte Gymnasium auf der Insel Nonnenwerth. Hinzu kommen der bekannte RheinAhrCampus und die Volkshochschule Remagen mit ihrem großen Angebot an Kursen, Vorträgen und Studienreisen.
Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn über die zum Teil doppelspurig ausgebaute Bundesstraße B 9 ist die Stadt Remagen südliches Eingangstor zur Region Köln/Bonn und über die Bundesstraße B 266 Eingang zum Ahrtal. Die umliegenden Stadtgebiete von Remagen-Mitte, Bad Honnef, Königswinter und Bonn sowie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 802 und 827) liegt lediglich etwa 100 m von der Wohnung entfernt.
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
