Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine seltene Gelegenheit!
Wunderbarer, liebevoll sanierter Gründerzeit-Altbau, ruhig gelegen direkt im beliebten Bonner „Musikerviertel“. Das charmante Haus garantiert einen hohen Wohnwert mit Fahrstuhl, vom Keller bis in das 2. Obergeschoss.
Das Haus wurde 2010 umfangreich modernisiert und aufwändig hergerichtet.
Die Wohnfläche über alle Wohnungen beträgt ca. 301 m². Jede Wohneinheit verfügt über hochwertige Einbauküchen, die ins Eigentum des Käufers übergehen.
Die Jahresnettokaltmiete ergibt 49.200 €.
++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner des Immobilienkontor Lange ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Hoher Wohnkomfort und viel Altbau-Flair durch umfassende, liebevolle Sanierung.
Viele typische Altbau-Elemente sind vorhanden und professionell restauriert: außergewöhnliche Fassade, gut erhaltene Böden, alte, aufgearbeitete Holztreppe im Treppenhaus, hohe Decken, einige alte Kassetten-Türen, etc.
Insgesamt verfügen die 4 Wohneinheiten über 11 Zimmer (zzgl. 4 Küchen) mit einer Terrasse (EG), einer Dachterrasse (2.OG) und einem Balkon (DG.App.).
Es gibt separate Kellerabteile, eine Waschküche für die Hausgemeinschaft und 2 Abstellräume im Treppenhaus.
Im ganzen Haus wurden kontinuierlich Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt und die Haustechnik auf modernem Stand gehalten. Alle Wohnungen haben aktuellen Standard, z.B. Isolierfenster, Abdichtung der Türen, Video-Gegensprechanlage, etc.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Lage Begehrte Lage im Bonner Musikerviertel. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus wunderschönen Gründerzeithäusern, die diesem beliebten Bonner Stadtviertel die besondere Note geben.
Der Bonner Hauptbahnhof und somit auch die Bonner Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Buslinien halten direkt um die Ecke auf der Endenicher Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein ALDI-Supermarkt, ein EDEKA, ein DM-Drogeriemarkt und eine Bäckerei sowie Banken, Apotheken und Restaurants befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Bonn-Weststadt
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Immobilienkontor Lange nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
