Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage zum Kauf an.
Diese gepflegte Wohnung in der zweiten Etage steht zum Verkauf (bezugsfrei ab 01. Januar 2021).
Ausgestattet mit einem innenliegenden Wannenbad und einem schönen, überdachten Balkon.
Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Baujahr 1984 befindet, durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnanlage hat in diesem Jahr einen neuen Anstrich (ca. 212.000 €) erhalten und die komplette Dachfläche wurde instandgesetzt (ca. 71.000 €). Diese Beträge sind der Rücklage entnommen worden.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 290,00 €.
Weiterhin steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (9.500 €) ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, im Haus befinden sich 4 TE-Parteien.
Zur Wohnanlage (Eigentümergemeinschaft) gehören 52 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 193.000 EUR für die WEG (Stand zu Ende 2019).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2023
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung * Loggia
* Böden: Laminat / Fliesen
* Warmwasser über Durchlauferhitzer (neu und digital)
* Kellerraum als Verschlag
* TG-Platz (Kaufpreis 9.500 €)
Lage Röttgen ist der südwestliche Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville.
Er grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim.
Jenseits der Stadtgrenze Bonns im Westen und Süden grenzen an Röttgen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim.
Röttgen ist der flächengrößte Ortsteil Bonns und größer als der gesamte Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der überwiegende Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes.
Durch starken Zuzug in den Anfangsjahren Bonns als Bundeshauptstadt wurde die ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Struktur aufgebrochen.
Von der Wohnung aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
