Kauf: Haus (Wohn- und Geschäftshaus) in 53173 Bonn / Bad Godesberg

in 53173 Bonn / Bad Godesberg :::SOLIDES INVESTMENT:::WGH IN GUTER LAGE:::TOP ANKERMIETER:::FAKTOR 15:::

ImmoNr	NL-1058-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53173
Ort	Bonn / Bad Godesberg	Straße	Alte Bahnhofstraße
Hausnummer	1-3	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	1.075 m²
Grundstücksgröße	373 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	1.172 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	2.300.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. 19% MwSt	Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

ImmoNr	NL-1058-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53173
Ort	Bonn / Bad Godesberg
Straße	Alte Bahnhofstraße
Hausnummer	1-3
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	1.075 m²
Grundstücksgröße	373 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	1.172 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	2.300.000 €
Außen-Provision	3,57% incl. 19% MwSt
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Wohn- + Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Godesberg zum Kauf an.

Es handelt sich hierbei um sehr gepﬂegtes Wohn- /Geschäftshaus, Bj. 1971, mit insgesamt 1.172 m² Wohn- / Nutzﬂäche aufgeteilt auf 5 Geschosse. Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt 97 m² und ist gerade neu vermietet worden.
Das Unter- und Erdgeschoss mit Galerie und teilweise im 1. OG ist an einen bonitätsstarken Buchhandel fest bis 31.01.2029 mit anschl. Optionsrecht vermietet worden.
Weiterhin sind Büroflächen im 1. + 2. Obergeschoss vermietet.

Jahresnettokaltmiete über alles beträgt 153.360 €.

Diese Liegenschaft ist ein entspanntes Investment in die Zukunft, mitten im Herzen von Bad Godesberg.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergieverbrauch: 84.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.

Aufteilung:
UG, EG, Galerie und teilweise 1.OG = 895 m²
1. OG Büro = 88 m²
2. OG Büro = 92 m²
3. OG Wohnen = 97 m² Lage Das Haus beﬁndet sich in einer der guten Lagen von Bad Godesberg mit einer sehr guten Passantenfrequenz.

Die Haupteinkaufsstraße weist einen sehr guten Branchenmix im unmittelbaren Umfeld des Verkaufsobjektes auf.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Das Kinopolis-Parkhaus liegt rd. 2 Gehminuten entfernt. U-Bahn- und Bushaltestelle sowie der Godesberger Bahnhof beﬁnden sich in unmittelbarer Entfernung zum Objekt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!

Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis:

Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 228 5506802

nl@immobilienkontor-lange.de

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