in 53123 Bonn / Hardtberg :::HIER HAT DIE GANZE FAMILIE PLATZ:::PANDION VILLE:::4 ZIMMER:::2 BÄDER:::TG-PL ...
ImmoNrNL-1037-2023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ53123
OrtBonn / Hardtberg StraßeFritz-Bauer-Straße
Hausnummer27 LandDeutschland
Wohnfläche139 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche50 m² Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis595.000 € Hausgeld549 €
Außen-Provision2,38% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
ImmoNrNL-1037-2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ53123
OrtBonn / Hardtberg
StraßeFritz-Bauer-Straße
Hausnummer27
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Hausgeld549 €
Außen-Provision2,38% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine neue 4-Zimmerwohnung im 1. Bauabschnitt der PANDION VILLE zum Kauf an.

Die großzügige, barrierearme Wohnung ist im Jahr 2021 fertiggestellt und bezogen worden. Durch geänderte Lebensumstände steht diese kaum genutzte Wohnung Ihnen kurzfristig und bezugsfertig zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss des Hauses und verfügt über einen ca. 76 m² großen Gartenanteil zur Sondernutzung. Hier ist Platz für ein Trampolin o.ä., bzw. auch Auslauf für ein Haustier.

Die Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.

Die zeitlose, individuelle Musterring-Einbauküche mit Siemensgeräten, einem Bora-Kochfeld und einem Küchenblock ist im Jahr 2021 für 23.000 € neu eingebaut worden. Diese wird für einen Kaufpreis von 17.500 € übergeben.

Geheizt wird über Fernwärme, die Fußbodenheizung wird in den Badezimmern noch durch einen Handtuchheizkörper ergänzt.
Der Bau wurde nach dem KFW-Effizenzhaus 55 Standard errichtet.
Internet ist hier bereits über einen Glasfaseranschluss verfügbar und in allen Zimmern befindet sich eine Leerdose.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet und wird mit 17.500 € mitverkauft. (TG-Platz nicht im Kaufpreis enthalten) Für das Tiefgaragentor wird eine Fernbedienung ausgehändigt. Der TG-Platz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 509 € und für den Stellplatz 40 €.
Es wird bereits eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung • Terrassenflächen von ca. 50 m²
• Ca. 37 m² großer Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• 1 Elternbadezimmer mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Garderobenbereich
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine
• blickdichtes Kellerabteil
• TG-Platz mit Wallbox (Preis 17.500 € nicht im Kaufpreis enthalten)
Lage Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56).
Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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