Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine vermietete 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Ippendorf zum Kauf an.
Die ca. 70 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1987 errichteten Anbau (3 Parteien) von einem Mehrfamilienhaus.
Hier ist die schöne Holzterrasse mit dem Gartenanteil hervorzuheben. Die Terrasse dient im Sommer sozusagen als 4. Zimmer. Ideal auch für ein Haustier.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Garten (hinter dem Haus) sowie ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Die Holzisolierfenster sind mit Rollläden (Gurt) ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für die Wohnung aktuell auf € 410.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 725 € zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lage Der Stadtteil Ippendorf ist wegen seiner Höhenlage und seiner Naturnähe eine bevorzugte Wohngegend der Stadt Bonn. Die klimatischen Verhältnisse hier gehören zu den besten im Bonner Raum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universitätskliniken auf dem Venusberg. Kindergärten, Grundschule, Fachärzte, Sparkasse sowie Einkaufs- und Versorgungs-möglichkeiten für den normalen Tagesbedarf finden Sie fußläufig im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Aus Ippendorf fahren verschiedene Buslinien in die Bonner Innenstadt und zu den Unikliniken. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A 565 ist nur wenige Minuten entfernt.
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
