in 53177 Bonn :::FREIE 2-ZIMMERWOHNUNG:::TG-PLATZ:::FAHRSTUHL:::
ImmoNrNL-984-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn StraßeWinterstraße
Hausnummer13 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche70 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis239.500 €
Hausgeld370 € Außen-Provision2,38 % incl. 19 % MwSt.
Währung ProvisionshinweisDie Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
ImmoNrNL-984-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn
StraßeWinterstraße
Hausnummer13
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis239.500 €
Hausgeld370 €
Außen-Provision2,38 % incl. 19 % MwSt.
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in Bad Godesberg-Zentrum zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 15-Parteienhauses. Die gesamte Wohnanlage umfasst 170 Wohneinheiten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Von der geräumigen Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten. Ein, vor 5 Jahren modernisiertes, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das Wohnzimmer/Essbereich mit Balkon mit elt. Markise zum Osten und das Schlafzimmer.
Weiterhin die Küche und ein praktischer Einbauschrank als Stauraum für Staubsauger etc.

Im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Kaufpreis 10.000 € (nicht im Gesamtpreis enthalten)

In 1 Minute erreichen Sie zu Fuß den ÖPNV der Linien 638 + 639. Ebenfalls erreicht man in 5 Minuten zu Fuß die U-Bahnstation.

Monatliches Hausgeld: 370 €. Worin bereits die erhöhten Energiekosten berücksichtigt sind.

Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Es macht bei beiden Freude.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2027
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung :::Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
:::Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
:::Fahrstuhl
:::Balkon mit Markise
:::TG-Platz (10.000 € nicht im Kaufpreis enthalten
:::innenliegender Garten zur Mitbenutzung
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Berghangs oberhalb von Bad Godesberg.

Die Infrastruktur von Bad Godesberg ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Kindergärten, Schulen, Bücherei, Bildungsstätten, Vereine, Theater, Kino, Restaurants, Cafés und die schöne Fußgängerzone von Bad Godesberg mit den vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften können Sie fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen.

Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten für alle Altersstufen und jeden Geschmack viele passende Angebote.
Die Nähe zum Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, aber auch die Rhein-Promenade mit dem wunderbaren Panorama des Siebengebirges auf der anderen Rheinseite.

Ein enges Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet Bad Godesberg mit dem nahen Bonn. Diverse Buslinien mit Anschlussmöglichkeiten an Bahn und U-Bahn sowie der Bahnhof der Deutschen Bahn - 6 Minuten zum Bonner Hbf und 28 Minuten zum Kölner Hbf - binden Bad Godesberg hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.
Über die Bundesstraße B9 sowie die Pecher Landstraße sind Sie in ca. 12 respektive 17 Minuten an anschließenden Autobahnauffahrten.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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