in 53227 Bonn / Limperich :::6er-MFH:::KOMPLETT SANIERT 2018:::MIT 400 QM BAUGRUNDSTÜCK:::
ImmoNrNL-979-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ53227
OrtBonn / Limperich StraßeKönigswinterer Straße
Hausnummer251 LandDeutschland
Wohnfläche244 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche330 m² Geschossflächenzahl4
Kabel Sat TVJa Kaufpreis1.490.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. 19 % MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
ImmoNrNL-979-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ53227
OrtBonn / Limperich
StraßeKönigswinterer Straße
Hausnummer251
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche330 m²
Geschossflächenzahl4
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.490.000 €
Außen-Provision3,57 % incl. 19 % MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein in massiver Bauweise erstelltes und 2018 komplett saniertes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Straßengeschoss zum Kauf an.

Ursprünglich 1927 als Einfamilienhaus gebaut und 1968 wieder als Einfamilienhaus aufgebaut. Dann 2018 Erweiterung und Kernsanierung auf 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit.

Von dem insgesamt 885 m² großen Grundstück lassen sich ca. 400 m² als Teilgrundstück abtrennen. Auf diesem Grundstück kann gebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Oder diese Teilfläche kann separat veräußert werden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m² Grundstück. Dies ergibt einen Betrag von 260.000 €.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

:::Straßengeschoss: Nutzfläche/Keller ca. 81 m²
:::Straßengeschoss: KiTa ca. 86 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 1 ca. 53 m²
:::Erdgeschoss: Wohnung 2 ca. 51 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 3 ca. 41 m²
:::Obergeschoss: Wohnung 4 ca. 44 m²
:::Dachgeschoss: Wohnung 5 ca. 55 m²

Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 42.060 € erzielt.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen.

Die funktionalen Grundrisse eignen sich optimal zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das attraktive Mehrfamilienhaus insgesamt 7 Außenstellplätze. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist denkbar und bietet Ihnen somit zusätzliche Ertragschancen.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung :::Jede Wohnung mit Einbauküche
:::Böden: Fliesen + Laminat
:::Wärme- Dämmverbundsystem (WDVS)
:::Schüco-Fenster
:::Balkon- Terrassenbeläge antirutschfester Kunststoff in Holzoptik
:::Bei Sanierung blieben nur die Außenwände stehen
:::Separates Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 260.000 €.
Lage Dies gepflegte Mehrparteienhaus mit großem Grundstück ist zentral gelegen und dennoch citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Limperich. In nur 2-3 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle/ÖPNV und nur etwas weiter den "Vater Rhein" sowie den Freizeitpark Rheinaue.

Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar.

Auch die Zentralen der Telekom, der Postbank/Deutschen Bank, der Post/DHL Group und der United Nations sind schnell zu erreichen.

Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 17 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Des Weiteren befindet sich fußläufig erreichbar das moderne und aufstrebende Gelände des Städtebauprojekts "Bonner Bogen". Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude,
Veranstaltungsräume sowie das Hotel Kameha Grand Bonn. Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm.

Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zu finden.
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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