in 53177 Bonn :::FREIE 4-ZIMMERWOHNUNG::: BALKON::: FAHRSTUHL:::TG-PLATZ:::
ImmoNrNL-974-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53177
OrtBonn StraßeMarta-Worringer-Straße
Hausnummer2 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche128 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche128 m²
BefeuerungGas HeizungsartBlockheizkraftwerk, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.600 € Nebenkosten192 €
Warmmiete2.048 € Heizkosten256 €
Währung Kaution3 Kaltmieten
ImmoNrNL-974-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53177
OrtBonn
StraßeMarta-Worringer-Straße
Hausnummer2
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche128 m²
BefeuerungGas
HeizungsartBlockheizkraftwerk, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten192 €
Warmmiete2.048 €
Heizkosten256 €
Währung
Kaution3 Kaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine großzügige 4-Zimmerwohnung zur Miete an.

Diese energetisch zukunftsorientierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 fertig gestellten und entsprechend modernen Mehrfamilienhauses mit einer KiTa im Erdgeschoss.
Wohnen wird hier geschickt zu einer Mischung aus moderner Sachlichkeit und angenehmem Raumgefühl.

Das Wohnzimmer mit angrenzender Küche in L-Form geschnitten und bietet so die Möglichkeit, einen Essbereich zu integrieren. Der vom Wohnbereich anliegende Balkon bietet nicht nur Platz für Gartenmöbel sondern auch Gestaltungsspielraum bei der Bepflanzung.

Die Wohnung ist bis auf das Bad und das Gäste-WC durchgängig mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt

Zur Wohnung gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz (separat anzumieten für 75 €/mtl.) und ein großzügiger Kellerraum.

Wem die Treppenstufen im Haus zu viel sind, kann bequem den Aufzug benutzen, der auch die Keller-/Tiefgaragenebene anbindet. Ebenso bequem ist die benachbarte Bushaltestelle, die die U-Bahn und die Godesberger City anbindet.

Großzügige neu erstellte Wohnanlage, die sich in zwei Nachbarschaften um zwei begrünte Innenhöfe gruppieren.
Die Zugänge sind barrierearm und somit auch für Menschen mit Einschränkungen geeignet.
Für unsere kleinen Mieter stehen 2 Kinderspielplätze zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr Raumangebot und die angenehme Atmosphäre.

Hier lässt es sich als Paar oder auch als Familie gut wohnen und leben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2029
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung - Bodentiefe Fenster mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Multimediamöglichkeit über schnellen Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Vinylboden in Holzoptik
- Moderne, ansprechende Fliesen in den Bädern
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Gebäudeausstattung:
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur jeweiligen Etage
- separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplätze können für 75,- € monatlich angemietet werden
- Verkehrsberuhigte Zuwegung, begrünte Innenhöfe
- Kinderspielplatz
- Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Betriebskosten enthalten
- Eigenes Blockheizkraftwerk, Biomethan mit Kraft-Wärme-Kopplung
Lage Die Wohnung befindet sich in Bad-Godesberg Pennenfeld.
Die Lage hat insbesondere den Vorteil, dass sowohl das Zentrum von Lannesdorf lediglich ca. 900 m entfernt liegt, als auch die großen Supermärkte an der Drachenburgstraße schnell erreicht sind.

Eine Kita befindet sich direkt im neuen Wohnquartier.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis zwischen 650 Metern und circa 3 km gut zu erreichen.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (z. B. A 562) und den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.
Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 612 und 638.

Die Bad Godesberger Innenstadt ist in fünf Minuten, der Bahnhof Bad Godesberg in acht Minuten und der Bonner Hauptbahnhof innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Flughafen Köln-Bonn liegt etwa eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kottenforster Wald oder auch der Freizeitpark Rheinaue den richtigen Ort für einen ausgedehnten Spaziergang oder sportliche Aktivitäten. Auch kommen durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot in Bonn Bad Godesberg verschiedene Interessen auf Ihre Kosten.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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