Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine absolute Rarität mitten in Ehrenfeld zum Kauf an.
Ist es eine Stadtvilla, eine Loftwohnung, ein Atelier oder gar ein Agenturbüro?
Es kann alles sein.
Es war mal eine Autowerkstatt, seit 1995 dient es als Wohnung und Atelier.
Ein großer Raum mit ca. 85 m² Grundfläche und 6 Meter hohen Decken. Wir nennen es die "Halle".
Darin 3 kleinere Räume. Einer unten und zwei oben, erreichbar und verbunden über eine Treppe mit spektakulärer Galerie.
Auf der Erdgeschossebene gibt es neben der Küchenzeile ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Wickelraum und Waschmaschinenplatz.
Weiterhin eine schöne, ca. 25 m² große Terrasse und eine zusätzliche Außenfreifläche davor, mit einem tollen, alten Feigenbaum und alles eingerankt von Wein.
Es ist eine Besonderheit, ein Kleinod. Teil einer Eigentümergemeinschaft im MFH-Vorderhaus.
Sehr spezielle Lage im Hinterhof.
Aktuell bewohnt, daher nur ernstgemeinte Zuschriften mit entsprechender Finanzkraft.
Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann, muss ein Bonitätsnachweis vorgelegt werden.
Ausstattung Küchenblock mit allen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
Fußbodenheizung
Keller
Terrasse
Instandhaltungsrücklage 2020: 66.500 €
Rücklage für die Einheit 2020: 13.700 €
Hausgeld: 384 €
Für diese Einheit besteht seit dem 01.09.2014 ein unbefristeter Gewerbemietvertrag, mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1010 €. Ca. 200 € umlagefähige Heiz- und Betriebskosten.
Lage ÖPNV: U-Bahnlinien 3,4,5, die 13 und der S-Bahnhof Ehrenfeld in 5 Gehminuten erreichbar.
S-Bahn zum Flughafen in 25 min.
Und von mehr schönen Cafés und kleinen Geschäften kann man eigentlich nicht umzingelt sein. Parkähnlicher Kinderspielplatz gleich hinterm Haus, Kindergarten in der Straße, Grundschulen fußläufig.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
