in 53119 Bonn / Tannenbusch :::2-ZIMMERWOHNUNG:::2 BALKONE:::TG-PLATZ:::SOLIDE VERMIETET:::AUFZUG:::
ImmoNrNL-951-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53119
OrtBonn / Tannenbusch StraßeOppelner Straße
Hausnummer136 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Duplex à 7.500 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis111.000 € Hausgeld288,47 €
Außen-Provision2,38 % incl. 19% MwSt. Währung
ImmoNrNL-951-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53119
OrtBonn / Tannenbusch
StraßeOppelner Straße
Hausnummer136
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Duplex à 7.500 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis111.000 €
Hausgeld288,47 €
Außen-Provision2,38 % incl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine vermietete 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage zum Kauf an.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1983 erbauten Mehrparteienhaus, mit 30 Wohneinheiten in Bonn-Tannenbusch.

Über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 52 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit eigenem Balkon, eine offene Küchenzeile und ein innenliegendes Duschbad.

Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.10.2012 vermietet und in einem gepflegten Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 391 € Grundmiete + 249 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 640 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 288,47 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage Tannenbusch ist ein Stadtteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn. Es ist in Neu- und Alt-Tannenbusch aufgeteilt und hat ca. 18.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. einer Minute mit dem Pkw erreicht (Bäckereien, Lidl, REWE, DM). Das neue Tannenenbusch-Center, welches nur fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Auch das Angebot an Ärzten ist in Tannenbusch und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.

Bonn verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bonner Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Stadtbahn-Linien 16 und 63 bieten kurz getaktete Verbindungen in die Bonner Innenstadt. Das Busnetz SWB Bus und Bahn sowie der RVK bindet zusätzlich Orte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen und Beuel ein. In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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