Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine gut geführte Teileigentumseinheit in der Altstadt, direkt hinter dem Stadthaus zum Kauf an.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1984 massiv errichtet und im Jahr 2018 umfassend saniert und seiner jetzigen Nutzung zugeführt.
Nach der Sanierung wurde die Fläche neu aufgeteilt und nun von 11 Bewohnern löffelfertig genutzt.
Den Nutzern steht eine große Küche mit Aufenthaltsbereich, Gemeinschaftsbäder und W-LAN (kostenfrei) zur Verfügung. Weiterhin im Keller - befinden sich zusätzliche Toiletten und die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Miele).Ebenso zur kostenlosen Nutzung.
In der Tiefgarage befinden sich die 10 TG-Plätze als Sondernutzungsrecht, die in diesem Angebot inkludiert sind.
Die Mieten für die 11 Wohneinheiten wurden als Pauschalmieten in den Mietverträgen vereinbart, nebst TG-Plätze und erwirtschaften ca. 69.180 € p.a. (bei Vollvermietung), bei einer Wohnfläche von ca. 327 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.000 €.
Die Teileigentumseinheit wird professionell von der Hausverwaltung Stephan & Raab gemanaget. Büro in direkter Nachbarschaft.
Die üblichen, jährlichen Nebenkostenabrechnungen entfallen somit. In dem Kaufpreis sind die Küchen, die dazugehörigen Küchenausstattungen sowie alle Wohnungseinrichtungen enthalten.
Übrigens ist Leerstand bei dieser Art der Nutzung immer nur von kurzer Dauer, wenn überhaupt.
Überzeugen Sie sich von dem Angebot bei einer Besichtigung und lassen sich dieses zukunftsorientierte Investment persönlich präsentieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung 11 möblierte Zimmer
1 große, löffelfertig ausgestattete Küche mit Kochinsel.
Insgesamt 3 Kühlschränke
2 Duschbäder / 2 weitere separate Toiletten.
Abstellraum im UG
Waschküche mit Waschmaschine + Trockner (Miele)
10 ebenerdige TG-Plätze
Lage Zentrale Innenstadtlage, direkt hinter dem Bonner Stadthaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kaufhäuser sind in unmittelbarer Nähe im Stadtzentrum vorhanden (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsanschluss kann als optimal eingestuft werden. Der nächste Autobahnanschluss, am Bonner Verteilerkreis, liegt ca. 2,5 km entfernt. Von hieraus gelangt man in alle Richtungen: Köln, Bonn-Beuel, Siegburg etc. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Stadtbahnstation in unmittelbarer Nähe, der Bonner Hauptbahnhof ist ca. 7 Gehminuten entfernt.
Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 1.005 €. Davon fließen 204,11 € in die Instandhaltungsrücklage.
Miteigentumsanteile: 61,232 / 1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum an der Einheit Nr. 68 und dem Sondernutzungsrecht an 10 Stellplätzen Nr. 72, 73, 74, 75, 76, 77. 78, 79, 80, 81.
