in 53173 Bonn / Bad Godesberg :::NEUBAU:::KfW 40:::ZENTRUMSLAGE:::2 -ZIMMER:::TG-PLATZ:::BARRIEREFREI:::
ImmoNrNL-937-2021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53173
OrtBonn / Bad Godesberg StraßeFriesdorfer Straße
Hausnummer40 LandDeutschland
Wohnfläche66 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1 Vermietbare Fläche66 m²
Geschossflächenzahl3 BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja Stellplätze1 Duplex à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis335.000 €
Hausgeld150 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNrNL-937-2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53173
OrtBonn / Bad Godesberg
StraßeFriesdorfer Straße
Hausnummer40
LandDeutschland
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche66 m²
Geschossflächenzahl3
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug, Ja
Stellplätze1 Duplex à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis335.000 €
Hausgeld150 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier 23 Wohnungen im KfW 40 Standard zum Kauf an.

Die 23 Neubauwohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmern und 58 bis 106 m² Wohnfläche bieten überwiegend direkten Blick auf die Godesburg.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und teilweise über eigene Gartenanteile. Die Obergeschosswohnungen haben einen Balkon beziehungsweise eine Loggia.

Durch bodentiefe Fenster werden die großzügigen Räume mit Licht durchflutet und die hohen Decken sorgen für ein befreiendes Raumgefühl. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Haus A im 2. Obergeschoss mit einem Süd-Westbalkon und Blick auf die Godesburg.

Es besteht die Möglichkeit einen Kredit von 120.000 € über das Programm 153 der KfW zu finanzieren, wobei Sie einen Tilgungszuschuss von 24.000 € erhalten. Informationen unter www.kfw.de.

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie ausführliche Unterlagen wie die Baubeschreibung, detaillierte Pläne und Ansichten, etc.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2031
Endenergiebedarf: 36.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Ausstattung Details:
# KfW-Effizienzhaus 40
# Bivalentes Heizungssystem, Pelletheizung mit Solarunterstützung
# externe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# Balkon, Terrassen
# Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m (Staffelgeschoß bis in den Giebel offen)
# Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
# Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
# Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
# Aufzug
# Tiefgarage mit direktem Fahrstuhlzugang
# Fertigstellung der gesamten Baumaßnahme für Frühjahr 2022 geplant
Lage Die Wohnung liegt in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Hier profitieren die Einwohner von einer fußläufigen Nahversorgung, idealer Verkehrsanbindungen und schönen Grünflächen wie dem Redoutenpark oder dem Kurpark, die zu erholsamen Spaziergängen im Freien einladen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht und sorgen für eine ideale Nahversorgung. Ein breites gastronomisches wie kulturelles Angebot steht hier ebenso zur Verfügung wie eine gute medizinische Versorgung, denn mehrere Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind in einem Umkreis von maximal 2 km ansässig.

Verschiedene Bushaltestellen und die U-Bahnstation binden nach etwa 6 Gehminuten zusammen mit dem Bahnhof “Bonn-Bad Godesberg” in ca. 900 m gut an den öffentlichen Nahverkehr an, über den bspw. der Bonner Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten genauso schnell erreicht werden kann wie mit dem Pkw über die Bundesstraße 9.
Sonstiges Eine intensive Durchsprache ist natürlich bei Neubauprojekten immer notwendig, deswegen nehmen wir uns gerne die Zeit, um alle Fragen zu beantworten.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung.

Das Haus B wird voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt und befindet sich derzeit im Bau. Der Energieausweis ist erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bieten die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Danach erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zugesandt.
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