in 53177 Bonn-Bad Godesberg :::MUFFENDORF:::HAUS MIT ELW:::HALBHÖHENLAGE:::GARAGE + EBK + KAMIN:::VIEL PLATZ ...
ImmoNrNL-927-2021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53177
OrtBonn-Bad Godesberg StraßeHohle Gasse
Hausnummer68 LandDeutschland
Wohnfläche256 m² Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche296 m² Grundstücksgröße851 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen3 Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, Laminat HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis800.000 € Außen-Provision2,38 %
Währung
ImmoNrNL-927-2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53177
OrtBonn-Bad Godesberg
StraßeHohle Gasse
Hausnummer68
LandDeutschland
Wohnfläche256 m²
Nutzfläche40 m²
Gesamtfläche296 m²
Grundstücksgröße851 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Terrassen3
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Parkett, Laminat
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis800.000 €
Außen-Provision2,38 %
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im gemütlichen Ortsteil Muffendorf zur sofortigen freien Nutzung zum Kauf an.

Das Haus wurde 1980 in Hanglage massiv erbaut.

Das gesamte Haus ist vor 2 Jahren umfangreich modernisiert/renoviert worden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene eine großzügige Kamindiele mit Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Anschluss betritt man das große Wohnzimmer, welches allein über eine Wohnfläche von über 40 m² verfügt. Von hier aus gelangt man ebenfalls über 2 Schiebetüren auf die Terrasse.
Eine neue, hochwertige Einbauküche und der Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, nebst 2 Bädern.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat eine Größe von ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine Einbauküche, einem innenliegenden Wannenbad, sowie einer Eingangsdiele.
Für die Einlegerwohnung besteht die Möglichkeit, diese abgetrennt, separat zu vermieten.

Im Gartengeschoss befinden sich ebenfalls, der Heizungsraum, und 2 weitere Vorrats- Hobbyräume.

Weiterhin bietet die Garage ausreichend Platz und verfügt über 2 Garagentore. Aus dem hinteren Bereich gelangt man auf eine überdachte Fläche mit Zugang zum HWR und über eine Treppe zum Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2028
Endenergiebedarf: 147.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung + Parkettboden (frisch aufgearbeitet)
+ 2 Kamine (Innen und Außen)
+ Fußbodenheizung
+ 3 Bäder (2 modernisiert)
+ neues Laminat in der ELW und OG
+ Einbauküche im EG mit allen Geräten (neu in 2018)
+ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
+ Einliegerwohnung (auch als Büro- oder Praxis) mit separatem Eingang.
+ Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
+ Garage und 1 Außenstellplatz
Lage Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Bonn-Bad Godesberg.

Der Stadtteil Muffendorf ist durch seine Nähe zu Bad Godesberg mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie dem umfangreichen kulturellen Angebot ein sehr beliebter Standort innerhalb der Bundesstadt Bonn. Ärzte, Banken, verschiedene Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt lassen sich in wenigen Minuten bequem erreichen.
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Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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