in 50999 Köln :::DAS NEUE JAHR FÄNGT GUT AN:::HAUS IM HAUS:::GARTENWOHNUNG AM WEISSER BOGEN::: ...
ImmoNrNL-907-2021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ50999
OrtKöln LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche123 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl TerrasseJa
ImmoNrNL-907-2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ50999
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche10 m²
Gesamtfläche123 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier eine Maisonettewohnung im südlichen Kölner Ortsteil Weiß zum Kauf an.

Das ursprüngliche Gebäude kommt aus dem Baujahr 1969 und ist 2015 - 2016 komplett kernsaniert und mit neuen Grundrissen versehen worden.

Alles ist neu im Haus (Steigleitungen, Elektro, Fenster, etc.)

Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und 1. Obergeschoss in diesem 3-Familienhaus und ist voll unterkellert.

Wenn es klingelt, erkennen Sie durch die Videogegensprechanlage, wer Sie besuchen möchte.

Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss bemißt sich mit ca. 85 m² Wohnfläche. Hier sind 2 Zimmer, die Diele, das geräumige Wannen- Duschbad mit Tageslicht, die gemütliche Einbauküche mit Kochinsel, sowie der Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse untergebracht.
Die Terrasse ist zum Südwesten ausgerichtet und verspricht viel Sonnenschein.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, sowie eine Nische im Dielenbereich, der auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Zum Hausgeld von 295 € kommen 75 € für die Instandhaltungsrücklage. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer genutzt. Übergabe wird beim Kauf vereinbart.

Rundherum ein schönes Angebot für Singles bis zur 4-köpfigen Familie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2027
Endenergiebedarf: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Haus mit 3 Wohnungen wurde im Jahr 2015-2016 kernsaniert
- Maisonette Wohnung
- 4 Zimmer
- ca. 113 m² Wohnfläche
- alleiniger Garten in Südwestausrichtung
- neuer Eichen-Parkettboden, neuer Fliesenboden in den Bädern
- Gäste WC mit Dusche,
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Villeroy&Boch)
- Einbauküche (NEXT) mit Kochinsel aus 2016 (im Kaufpreis inbegriffen)
- 3-fach Isolierverglasung der Fa. Schüco
- elt. Rollläden
- Heizung (Jahr 2016)
- Elektrik (Jahr 2016)
- Kellerraum
- 1 Carportstellplatz mit Abstellraum (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) werden erfüllt.
Lage Die Wohnung befindet sich in Köln Weiß.

Köln-Weiß befindet sich im Süden von Köln und grenzt sowohl an Rodenkirchen als auch an Sürth. Der nahe Rhein sowie das Naherholungsgebiet Rheinbogen mit seinen Stränden liegen in fußläufiger Entfernung. Durch Wiesen und Felder führen Wege, über die man mit dem Fahrrad oder zu Fuß das nahe Rodenkirchen erreichen kann.
Somit ist die ruhige und idyllische Lage als außergewöhnlich hervorzuheben und macht den besonderen Charme der Immobilie aus. Sowohl Ruhesuchende als auch Stadtmenschen werden sich in dieser begehrten Lage sehr wohlfühlen.

Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, auch eine Kita und alle Formen der weiterführenden Schulen (Gesamtschule, verschiedene Gymnasien wie das Gymnasium Rodenkirchen oder das Erzbischöfliche Irmgardisgymnasium sowie eine Realschule) sind nicht weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 1 Gehminute (Linie 131, 134) vom Haus entfernt.
Eine renommierte internationale Schule (St. George`s School, the British International School) ist nur ca. 14 Fahrminuten von dem Kaufobjekt entfernt in Köln-Rondorf zu finden.

Rewe und Aldi sind ca. 1 km entfernt. Eine kleine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung.
Weitere Geschäfte und Restaurants befinden sich um den Marktplatz/Maternusplatz in Rodenkirchen und auf der Rodenkirchener Hauptstraße. Zwei Mal pro Woche findet dort auch der beliebte Wochenmarkt statt. Einmal pro Woche gibt es auf dem Maternusplatz auch einen Bio-Markt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie am Rhein entlang in Richtung Norden in weniger als 30 min den Kölner Dom.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min sowohl in der Kölner Innenstadt als auch in Bonn.
Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man über die Autobahn in ca. 25 min.
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Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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