in 42113 Wuppertal / Katernberg :::KATERNBERG:::HALBHÖHENLAGE:::4 ZIMMER:::BEZUGSFREI:::BALKON:::TG-PLATZ:::
ImmoNr NL-1087-2025 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 42113
Ort Wuppertal / Katernberg Straße Birkenhöhe
Hausnummer 11 Land Deutschland
Wohnfläche 102 m² Nutzfläche 7 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) Balkon Ja
Küche Einbauküche, Küche vorhanden, Einbauschränke Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 507 € Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Provisionshinweis Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
ImmoNr NL-1087-2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 42113
Ort Wuppertal / Katernberg
Straße Birkenhöhe
Hausnummer 11
Land Deutschland
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 7 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Küche Einbauküche, Küche vorhanden, Einbauschränke
Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 507 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Provisionshinweis Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande.
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Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Immobilienkontor Lange präsentiert Ihre neue Wohlfühloase: Eine bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Katernberg.

Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten. Der sonnige Süd-West-Balkon verzaubert mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Highlights der Wohnung:
• Helles, freundliches Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Großzügiges Schlafzimmer mit Gestaltungsfreiheit
• Moderne Küche mit Option auf offenes Wohnkonzept
• Flexible Zusatzräume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Komfortables Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Die gepflegte Wohnanlage bietet umfassenden Service inklusive:
• Hausmeisterservice
• Gartenpflege
• Winterdienst

Das monatliche Hausgeld von 507 EUR deckt Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage und den Hausmeisterservice, die Reinigung, Gartenpflege und den Winterdienst.ab.
Das Hausgeld für den TG-Platz beträgt 39 EUR.

Die Wohnung wartet auf Ihre persönliche Note: Renovierungsmöglichkeiten sind bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich selbst – in unserer 360° Roomtour oder bei einer persönlichen Besichtigung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage Die Birkenhöhe 11 liegt im Stadtteil Uellendahl-Katernberg in Wuppertal, Postleitzahl 42113. Dieser Stadtteil gehört zu den grünen Nordhöhen von Elberfeld und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage sowie gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Naturflächen aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

In der Nähe befindet sich die Grundschule Birkenhöhe, eine offene Ganztagsgrundschule, die derzeit etwa 230 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Viertels und bietet eine naturnahe Lernumgebung.

In der Nähe der Birkenhöhe 11 in Wuppertal stehen mehrere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
• Buslinien: Die Haltestelle “Birkenhöhe Schleife” wird von den Buslinien 603, 607, 611, 613, 617 sowie den Expresslinien E817 und E878 angefahren. Diese Linien bieten Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen Wuppertals, wie Elberfeld, Barmen und Heckinghausen.
• Nachtverkehr: Auch Nachtbusse (z. B. Linie NE) bedienen die Haltestelle, was eine gute Anbindung in den späten Stunden gewährleistet.
• Bahnverbindung: Die S-Bahn-Linie S9 ist in der weiteren Umgebung erreichbar und verbindet Wuppertal mit anderen Städten im Ruhrgebiet.
Die Haltestelle “Birkenhöhe Schleife” bietet somit eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Nahverkehr innerhalb Wuppertals als auch für überregionale Verbindungen.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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