Kauf: Haus (Einfamilienhaus) in 53177 Bonn

in 53177 Bonn :::SCHWEINHEIM:::BELIEBTE WOHNLAGE:::JUNGES MODERNES EINFAMILIENHAUS:::HELL UND ...

ImmoNr	NL-1074-2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53177
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	108 m²
Gesamtfläche	308 m²	Grundstücksgröße	647 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Ja
Kaufpreis	950.000 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

ImmoNr	NL-1074-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53177
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	108 m²
Gesamtfläche	308 m²
Grundstücksgröße	647 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Ja
Kaufpreis	950.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das großzügige, bezugsfertige Einfamilienhaus mißt ca. 210 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg (Schweinheim). Das freistehende Haus wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 647 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie ist vollunterkellert.

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich für Sie wie folgt dar:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss auf kurzen Wegen das tagesbelichtete Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die großzügig und hell gestaltete Küche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse.
Der Wohn-/Essbereich wartet mit bodentiefen Fenstern sowie einem ansprechenden Parkettboden für Sie auf.
Von der Terrasse gelangen Sie in den pflegeleichten Garten.

Über den Treppenaufgang im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (en Suite), sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Gemütlich wird es im Studio, in der Dachspitze. Der Raum ist in den Giebel offen gestaltet. Vom Studio geht ein Raum ab, in dem sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und eine Toilette mit Waschbecken befindet

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich neben den großen Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum mit Hausanschluß und eine Waschküche, sowie ein weiteres Duschbad.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung.

Das gepflegte Einfamilienhaus steht für Sie zur Selbstnutzung bereit und können kurzfristig einziehen.

Vereinbaren Sie einen gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Haus in gehobener Wohnlage von Bonn.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus Parkett und Fliesen.
Behagliche Wärme wird von der Fußbodenheizung abgegeben, die auch im Untergeschoss verbaut worden ist.

*Sonne auf mehreren Terrassen.
*elt. Rollläden im Erd- und Obergeschoss
*Fußbodenheizung
*Sicherheitsglas im Erdgeschoss
*offene Galerie
*Einbauküche
*Große Schiebetüren zur Terrasse vom Wohnzimmer Lage Bad Godesberg ist mit über 70.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk von Bonn.

Bad Godesberg zählt mit seinem beeindruckenden Villenviertel zu den beliebten Wohnlagen in Bonn.
Attraktiv sind die sanierte Altstadt sowie die bekannte Godesburg.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an das umliegende Autobahnnetz und an den öffentlichen Personennahverkehr sind ein weiterer Pluspunkt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und das renomierte Gymnasium Aloisiuskolleg ist fußläufig erreichbar.

Südwestlich liegt das Kurviertel mit einer großzügigen Parkanlage. Der Burgberg mit der Godesburg bietet einen wunderbaren Blick bis in das Bonner Stadtzentrum.

Kilometerweit ausgedehnte Wander- und Radwandergebiete finden Sie im nahegelegenen Naturpark Kottenforst-Ville.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Norbert Lange

+49 (0) 228-5506802

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