:::POPPELSDORF:::GRÜNDERZEIT:::GEPFLEGTES WGH:::5 WE + 2 LALO:::STELLPLATZ:::

In einer der gefragtesten und zugleich knappsten innerstädtischen Lagen Bonns präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Sternenburgstraße 30 als nachhaltig attraktive Kapitalanlage. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet den repräsentativen Charakter eines klassischen Poppelsdorfer Altbaus mit einer vielseitigen und gut vermietbaren Nutzungsstruktur.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben vermietete Einheiten – fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten – mit einer Mietfläche von rund ca. 457 m² . Ab Oktober 2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 52.440 Euro.

Die Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und spricht unterschiedliche, dauerhaft nachfragestarke Nutzergruppen an.

Der angesetzte Kaufpreisfaktor von rund 25 ist vor allem vor dem Hintergrund der außergewöhnlichen Mikrolage zu betrachten. Poppelsdorf gehört zu den begehrtesten Bonner Stadtteilen. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum Bonn, zur Innenstadt und zur beliebten Clemens-August-Straße mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot schafft eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Immobilien in vergleichbarer Lage gelangen nur selten auf den Markt.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche substanzsichernde und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Dach, Fassade, Balkonen, Hofentwässerung, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie umfangreiche Maler-, Boden- und Sockelsanierungen. Die dokumentierten Investitionen belaufen sich auf rund 99.600 Euro.

Das Objekt eignet sich damit besonders für langfristig orientierte Anleger, die weniger eine kurzfristige Spitzenrendite als vielmehr Standortsicherheit, Wertstabilität und nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus exponierter Lage, gewachsener Mieterstruktur und klassischer Altbausubstanz macht die Sternenburgstraße 30 zu einem seltenen Investment in einem der stabilsten Bonner Teilmärkte.

Die Sternenburgstraße 30 befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage im beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf. Das lebendige, durch historische Gründerzeitbebauung und das universitäre Umfeld geprägte Viertel zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Bonns. Die Nähe zum Poppelsdorfer Schloss, zur Poppelsdorfer Allee und zu verschiedenen Einrichtungen der Universität verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter und verbindet urbanes Leben mit repräsentativer Architektur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die nur wenige Schritte entfernte Clemens-AugustStraße. Sie bildet das gastronomische Zentrum Poppelsdorfs und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Cafés, Restaurants, Bistros und Bars. Vom französisch geprägten Schlosscafé über internationale und moderne Gastronomiekonzepte bis hin zu etablierten Restaurants und gemütlichen Abendbars findet sich hier für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot.

Auch für Beschäftigte des Gesundheits- und Wissenschaftsstandortes Bonn ist die Lage besonders attraktiv: Das Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg ist von Poppelsdorf aus in kurzer Zeit erreichbar. Die offizielle Zufahrt zum Klinikgelände führt unter anderem über die Autobahnausfahrt Bonn-Poppelsdorf und den Jagdweg, wodurch eine gute Anbindung an das UKB gegeben ist.

Ein breites Kultur- und Freizeitangebot ist ebenfalls schnell erreichbar, bequem mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil.

Insgesamt verbindet die Lage eine hohe urbane Lebensqualität, ein ausgeprägtes gastronomisches Angebot, kurze Wege zur Innenstadt sowie die Nähe zur Universitätund zum Universitätsklinikum. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Studierende, Berufstätige, Klinikmitarbeiter und anspruchsvolle Stadtbewohner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen und weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Haftungsausschluss:

Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.